Que signifient les données DVF pour Béguey ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Béguey, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Béguey compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Béguey

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Béguey, le prix moyen est de 2 203 €/m² et le prix médian de 2 200 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Béguey n'apparaissent pas ?

Une rue de Béguey n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Béguey ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Béguey

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Béguey couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Béguey

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Béguey au prix de 2 203 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Béguey

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Béguey entre 2024 et 2025 est de +18.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Béguey

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Béguey, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 203 €/m².

Prix immobilier Béguey

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33040 1 308 habitants 417 hab./km²

↑ +18.00%

2 203 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Béguey. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 200 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Béguey

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Béguey au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Béguey.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Béguey. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.10%

2 203 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 200 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Lot Le Clos Du Pin	10/06/2025	Maison	84 m²	238 910 €	2 844 €/m²
11 Rue De La Chapelle	29/04/2025	Maison	77 m²	122 500 €	1 591 €/m²
9 Rue De Reynon	15/04/2025	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €/m²
5 Rue Du Puits De Paresse	20/02/2025	Maison	50 m²	118 000 €	2 360 €/m²
14 Rue De La Chapelle	11/02/2025	Maison	98 m²	200 000 €	2 041 €/m²
5 Av De La Liberation	31/01/2025	Maison	70 m²	120 930 €	1 728 €/m²
5 Av De La Liberation	31/01/2025	Maison	75 m²	120 930 €	1 612 €/m²
5 Av De La Liberation	31/01/2025	Maison	36 m²	120 930 €	3 359 €/m²
9 Rue Des Ecoles	20/12/2024	Maison	90 m²	210 000 €	2 333 €/m²
6 Rue De L Eglise	14/12/2024	Maison	122 m²	270 000 €	2 213 €/m²
6 Rue De L Eglise	14/12/2024	Maison	122 m²	270 000 €	2 213 €/m²
26 Av De La Liberation	13/12/2024	Appartement	118 m²	108 500 €	919 €/m²
4 Pl Pierre Lafitte	30/10/2024	Appartement	80 m²	358 000 €	4 475 €/m²
4 Pl Pierre Lafitte	30/10/2024	Appartement	160 m²	358 000 €	2 238 €/m²
23 Che De La Fabrique	01/10/2024	Local commercial	90 m²	90 500 €	1 006 €/m²
3 Rue Du Puits De Paresse	28/08/2024	Maison	80 m²	195 000 €	2 438 €/m²
5002 Boisson	28/08/2024	Local commercial	354 m²	352 200 €	995 €/m²
48 Av De La Liberation	18/07/2024	Maison	141 m²	121 000 €	858 €/m²
38 Av De La Liberation	16/07/2024	Maison	106 m²	25 000 €	236 €/m²
22 Av De La Liberation	12/07/2024	Maison	85 m²	153 450 €	1 805 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Béguey. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Liberation	7 ventes	2 233 €/m²	-	330 m²
Les Lanes	4 ventes	-	-	779 m²
Rue De La Chapelle	4 ventes	1 815 €/m²	-	526 m²
Lot Le Clos Du Pin	3 ventes	2 844 €/m²	-	848 m²
La Palus Sud	2 ventes	-	-	3 636 m²
Le Bourg-Nord	2 ventes	-	-	238 m²
Robin	2 ventes	-	-	4 770 m²
Le Bourg-Sud	1 vente	-	-	776 m²
Les Sables Sud	1 vente	-	-	10 601 m²
Rue De Reynon	1 vente	1 538 €/m²	-	177 m²
Rue Du Puits De Paresse	1 vente	2 360 €/m²	-	150 m²

Prix de l'immobilier autour de Béguey

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Béguey. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km