Que signifient les données DVF pour Bassens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bassens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bassens compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bassens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bassens, le prix moyen est de 2 899 €/m² et le prix médian de 2 954 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bassens n'apparaissent pas ?

Une rue de Bassens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bassens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bassens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bassens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bassens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bassens au prix de 2 899 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bassens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bassens entre 2024 et 2025 est de -2.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bassens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bassens, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 3 006 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 2 678 €/m².

Prix immobilier Bassens

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33032 8 435 habitants 820 hab./km²

↓ -2.60%

2 899 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bassens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 954 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bassens

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bassens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bassens.

Répartition des ventes par type de bien

29 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

62,1%

37,9%

Maisons

18 ventes · 62,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 37,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bassens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.70%

3 006 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 948 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.60%

2 678 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 769 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue De Vassincourt	26/06/2025	Appartement	41 m²	127 000 €	3 098 €/m²
9 Rue De Vassincourt	23/06/2025	Appartement	38 m²	128 000 €	3 368 €/m²
32 Rue De Verdun	11/06/2025	Maison	81 m²	218 200 €	2 694 €/m²
74 Rue Pierre Mendes France	27/05/2025	Maison	95 m²	335 000 €	3 526 €/m²
22 Rue Emile Zola	16/05/2025	Maison	114 m²	295 300 €	2 590 €/m²
9023 Res La Chenaie	30/04/2025	Maison	130 m²	290 250 €	2 233 €/m²
14 Rue Adrienne Bolland	28/04/2025	Maison	92 m²	220 000 €	2 391 €/m²
57 Av Felix Cailleau	25/04/2025	Maison	70 m²	220 000 €	3 143 €/m²
11 Rue Du Moura	25/04/2025	Maison	64 m²	220 000 €	3 438 €/m²
46 Av Lamartine	17/04/2025	Maison	94 m²	234 000 €	2 489 €/m²
35 Av Felix Cailleau	17/04/2025	Maison	70 m²	245 000 €	3 500 €/m²
5 Quai Alfred De Vial	16/04/2025	Local commercial	-	26 436 832 €	-
12 Che De La Barre	16/04/2025	Appartement	36 m²	100 000 €	2 778 €/m²
5 Quai Alfred De Vial	16/04/2025	Local commercial	24 842 m²	24 744 298 €	996 €/m²
5 Quai Alfred De Vial	16/04/2025	Local commercial	31 773 m²	24 744 298 €	779 €/m²
9 Rue De Vassincourt	10/04/2025	Appartement	39 m²	110 000 €	2 821 €/m²
46 Av De La Republique	02/04/2025	Appartement	81 m²	15 762 €	195 €/m²
9 Rue De Vassincourt	24/03/2025	Appartement	39 m²	101 500 €	2 603 €/m²
3 Rue Des Lisieres	18/03/2025	Appartement	62 m²	182 000 €	2 935 €/m²
37 Rue Auguste Bollee	04/03/2025	Maison	70 m²	212 000 €	3 029 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bassens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Quai Alfred De Vial	12 ventes	-	-	10 266 m²
Rue De Vassincourt	11 ventes	2 785 €/m²	2 941 €/m²	210 m²
Che De La Barre	4 ventes	-	2 611 €/m²	-
Fonjouin	4 ventes	-	-	179 m²
Au Moura Nord	3 ventes	-	-	3 m²
Av Felix Cailleau	3 ventes	3 023 €/m²	-	483 m²
Fleur	3 ventes	-	-	23 m²
La Grange Ouest	3 ventes	-	-	103 m²
Res La Chenaie	3 ventes	2 232 €/m²	-	700 m²
Rue Du Moura	3 ventes	3 437 €/m²	-	79 m²
Av De La Republique	2 ventes	-	195 €/m²	-
Av Lamartine	2 ventes	2 489 €/m²	-	454 m²
Lafitte	2 ventes	-	-	235 m²
Pomme D Or	2 ventes	-	-	10 m²
Rue Auguste Bollee	2 ventes	3 028 €/m²	-	-
Rue De La Pomme D Or	2 ventes	-	3 031 €/m²	-
Rue Des Lisieres	2 ventes	-	2 935 €/m²	-
Rue Du Chateau Grillon	2 ventes	-	-	-
Rue Du Doc Fouquet	2 ventes	2 688 €/m²	-	349 m²
Rue Fabre	2 ventes	-	3 181 €/m²	-
Av Pasteur	1 vente	3 651 €/m²	-	486 m²
Espagne	1 vente	-	-	189 m²
Gourdin-Sud	1 vente	-	-	4 927 m²
Imp Jeanne D Arc	1 vente	2 875 €/m²	-	545 m²
La Baranquine	1 vente	-	-	1 193 m²

Prix de l'immobilier autour de Bassens

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bassens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km