Que signifient les données DVF pour Arsac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Arsac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Arsac compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Arsac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Arsac, le prix moyen est de 3 022 €/m² et le prix médian de 3 119 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Arsac n'apparaissent pas ?

Une rue de Arsac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Arsac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Arsac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Arsac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Arsac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Arsac au prix de 3 022 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Arsac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Arsac entre 2024 et 2025 est de -3.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Arsac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Arsac, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 2 981 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 4 848 €/m².

Prix immobilier Arsac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33012 4 124 habitants 127 hab./km²

↓ -3.70%

3 022 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Arsac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 119 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Arsac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Arsac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Arsac.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,1%

Maisons

16 ventes · 94,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 5,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Arsac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.00%

2 981 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 119 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

4 848 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 848 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Le Pys	13/06/2025	Maison	105 m²	332 901 €	3 170 €/m²
7 All De Canot	03/06/2025	Maison	150 m²	438 000 €	2 920 €/m²
7 All De Canot	03/06/2025	Maison	150 m²	438 000 €	2 920 €/m²
9 All Du Quercy	26/05/2025	Maison	78 m²	259 000 €	3 321 €/m²
40 All De Linas	30/04/2025	Local commercial	44 m²	400 000 €	9 091 €/m²
40 All De Linas	30/04/2025	Maison	145 m²	400 000 €	2 759 €/m²
35 Rte Du Verdon	18/04/2025	Maison	94 m²	193 000 €	2 053 €/m²
5 Pl Saint Germain	26/03/2025	Appartement	66 m²	320 000 €	4 848 €/m²
5 Pl Saint Germain	26/03/2025	Appartement	66 m²	320 000 €	4 848 €/m²
9 All De La Fee Melusine	25/03/2025	Maison	175 m²	791 000 €	4 520 €/m²
2 Lot Impasse Du Puisatier	25/03/2025	Maison	93 m²	349 500 €	3 758 €/m²
28 Av De Ligondra	18/03/2025	Maison	50 m²	176 000 €	3 520 €/m²
4 All De Carabin	14/03/2025	Maison	329 m²	722 500 €	2 196 €/m²
10 Rue Du Sablot	03/03/2025	Maison	175 m²	485 000 €	2 771 €/m²
16 All Du Comte	26/02/2025	Maison	88 m²	269 000 €	3 057 €/m²
16 All Du Comte	26/02/2025	Maison	88 m²	269 000 €	3 057 €/m²
65 Rue Du Gravier	26/02/2025	Maison	115 m²	313 700 €	2 728 €/m²
17 All De Chagneau	24/02/2025	Local commercial	180 m²	330 000 €	1 833 €/m²
17 All De Chagneau	24/02/2025	Local commercial	120 m²	330 000 €	2 750 €/m²
17 All De Chagneau	24/02/2025	Local commercial	120 m²	330 000 €	2 750 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Arsac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Prince-Nord	38 ventes	-	-	442 m²
Lot Impasse Du Puisatier	11 ventes	3 346 €/m²	-	152 m²
Le Pys	6 ventes	3 170 €/m²	-	400 m²
Carabin	5 ventes	-	-	3 768 m²
All De Canot	4 ventes	2 920 €/m²	-	880 m²
All Du Comte	4 ventes	3 056 €/m²	-	908 m²
Guiton	4 ventes	-	-	248 m²
Ligondra	4 ventes	-	-	198 m²
All De Chagneau	3 ventes	-	-	1 407 m²
All De Linas	3 ventes	2 758 €/m²	-	895 m²
Le Barail	3 ventes	-	-	3 927 m²
Rue Du Gravier	3 ventes	2 727 €/m²	-	194 m²
Rue Du Sablot	3 ventes	2 690 €/m²	-	1 423 m²
All De Carabin	2 ventes	2 196 €/m²	-	1 861 m²
All De La Fee Melusine	2 ventes	4 520 €/m²	-	130 m²
All Du Quercy	2 ventes	3 320 €/m²	-	1 647 m²
Allee De Moles	2 ventes	-	-	555 m²
Communs Du Pys	2 ventes	-	-	103 m²
La Haille	2 ventes	-	-	176 m²
Linas	2 ventes	-	-	806 m²
Pl Saint Germain	2 ventes	-	4 848 €/m²	-
Tournepique	2 ventes	-	-	2 119 m²
All De La Haille	1 vente	2 554 €/m²	-	216 m²
All De Segur	1 vente	3 581 €/m²	-	510 m²
Av De Ligondra	1 vente	3 520 €/m²	-	1 566 m²

Prix de l'immobilier autour de Arsac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Arsac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km