Que signifient les données DVF pour Ambarès-et-Lagrave ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ambarès-et-Lagrave, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ambarès-et-Lagrave compte 54 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ambarès-et-Lagrave

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ambarès-et-Lagrave, le prix moyen est de 2 628 €/m² et le prix médian de 2 546 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ambarès-et-Lagrave n'apparaissent pas ?

Une rue de Ambarès-et-Lagrave n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Ambarès-et-Lagrave ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ambarès-et-Lagrave

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ambarès-et-Lagrave couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ambarès-et-Lagrave

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ambarès-et-Lagrave au prix de 2 628 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ambarès-et-Lagrave

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ambarès-et-Lagrave entre 2024 et 2025 est de -6.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ambarès-et-Lagrave

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ambarès-et-Lagrave, il y a 45 ventes de maisons au prix moyen de 2 628 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 2 659 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 235 €/m².

Prix immobilier Ambarès-et-Lagrave

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33003 17 644 habitants 713 hab./km²

↓ -6.00%

2 628 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ambarès-et-Lagrave. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 546 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ambarès-et-Lagrave

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ambarès-et-Lagrave au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ambarès-et-Lagrave.

Répartition des ventes par type de bien

57 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

78,9%

15,8%

Maisons

45 ventes · 78,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 15,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 5,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (45 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ambarès-et-Lagrave. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.50%

2 628 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 513 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.90%

2 659 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 641 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +999.99%

2 235 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 567 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
42 Rue Du Broustey	25/06/2025	Maison	125 m²	282 969 €	2 264 €/m²
42 Rue Du Broustey	25/06/2025	Maison	125 m²	282 969 €	2 264 €/m²
10 Rue Du Bout Du Parc	18/06/2025	Appartement	39 m²	110 000 €	2 821 €/m²
20 Rue Du President Rene Coty	11/06/2025	Local commercial	140 m²	494 000 €	3 529 €/m²
20 Rue Du President Rene Coty	11/06/2025	Maison	90 m²	494 000 €	5 489 €/m²
9013 Imp Des Blandats	05/06/2025	Maison	108 m²	284 600 €	2 635 €/m²
19 Rue Nelson Mandela	04/06/2025	Maison	82 m²	199 000 €	2 427 €/m²
51 Rue Du President Rene Coty	03/06/2025	Maison	157 m²	337 720 €	2 151 €/m²
26 Che De Montferrand	28/05/2025	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €/m²
2 Rue Du Canton	27/05/2025	Maison	98 m²	323 200 €	3 298 €/m²
2 Rue Du Canton	27/05/2025	Maison	98 m²	323 200 €	3 298 €/m²
5000 Av De La Liberte	27/05/2025	Maison	130 m²	345 500 €	2 658 €/m²
6 Rue Nelson Mandela	30/04/2025	Appartement	56 m²	132 000 €	2 357 €/m²
10 Rue Edmond Faulat	29/04/2025	Local commercial	24 m²	37 470 €	1 561 €/m²
2 Rue Saint Sicaire	28/04/2025	Maison	70 m²	263 000 €	3 757 €/m²
21 Rue De Ribeyrottes	25/04/2025	Maison	76 m²	208 000 €	2 737 €/m²
21 Rue De Ribeyrottes	25/04/2025	Maison	76 m²	208 000 €	2 737 €/m²
29 Av Du Roy	22/04/2025	Maison	168 m²	302 750 €	1 802 €/m²
29 Av Du Roy	22/04/2025	Maison	168 m²	302 750 €	1 802 €/m²
9 Av De La Liberation	18/04/2025	Maison	87 m²	426 520 €	4 903 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ambarès-et-Lagrave. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Liberation	12 ventes	3 694 €/m²	-	490 m²
Che De Montferrand	11 ventes	1 000 €/m²	-	79 m²
Rue Du President Rene Coty	11 ventes	3 820 €/m²	-	763 m²
Rue Nelson Mandela	11 ventes	2 483 €/m²	2 623 €/m²	186 m²
Av Du Roy	10 ventes	3 223 €/m²	-	1 010 m²
Rue Du Marechal Foch	9 ventes	2 346 €/m²	-	345 m²
Rue Du Canton	8 ventes	2 986 €/m²	-	743 m²
Av Du Chemin De La Vie	7 ventes	753 €/m²	-	196 m²
Rue De Carbon Blanc	7 ventes	1 981 €/m²	2 229 €/m²	734 m²
Rue Georges Clemenceau	6 ventes	2 909 €/m²	3 412 €/m²	270 m²
Rue Alfred De Musset	5 ventes	2 414 €/m²	-	506 m²
Rue Du Monastere	5 ventes	-	-	332 m²
Rue Lamartine	5 ventes	1 964 €/m²	-	589 m²
Av De La Liberte	4 ventes	3 018 €/m²	-	415 m²
Che De La Hourcade	4 ventes	3 590 €/m²	-	1 128 m²
Che Napoleon	4 ventes	-	-	2 459 m²
Rue Du Bout Du Parc	4 ventes	2 638 €/m²	2 820 €/m²	328 m²
Rue Du Broustey	4 ventes	2 263 €/m²	-	900 m²
Rue Edouard Herriot	4 ventes	2 433 €/m²	-	444 m²
Grain	3 ventes	-	-	639 m²
Grand Jean	3 ventes	-	-	640 m²
Imp Des Blandats	3 ventes	2 635 €/m²	-	599 m²
Le Tillac	3 ventes	-	-	143 m²
Metairie Des Jaugues	3 ventes	-	-	491 m²
Rue De Ribeyrottes	3 ventes	2 736 €/m²	-	541 m²

Prix de l'immobilier autour de Ambarès-et-Lagrave

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ambarès-et-Lagrave. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km