Que signifient les données DVF pour Abzac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Abzac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Abzac compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Abzac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Abzac, le prix moyen est de 1 494 €/m² et le prix médian de 1 868 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Abzac n'apparaissent pas ?

Une rue de Abzac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Abzac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Abzac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Abzac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Abzac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Abzac au prix de 1 494 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Abzac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Abzac entre 2024 et 2025 est de +2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Abzac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Abzac, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 494 €/m².

Prix immobilier Abzac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33001 2 048 habitants 152 hab./km²

↑ +2.90%

1 494 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Abzac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 868 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Abzac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Abzac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Abzac.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Abzac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.90%

1 494 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 868 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue Du Docteur Texier	22/05/2025	Maison	72 m²	146 400 €	2 033 €/m²
3 Champ Des Arnauds	04/04/2025	Maison	239 m²	210 000 €	879 €/m²
3 Champ Des Arnauds	04/04/2025	Maison	239 m²	210 000 €	879 €/m²
393 Grand Sorillon Ouest	03/03/2025	Maison	180 m²	140 000 €	778 €/m²
8 Barraud	20/02/2025	Maison	42 m²	85 000 €	2 024 €/m²
6 Rue Jean Jaures	18/02/2025	Maison	79 m²	185 000 €	2 342 €/m²
6 Rue Jean Jaures	18/02/2025	Maison	79 m²	185 000 €	2 342 €/m²
31 Rue Du Docteur Texier	17/02/2025	Maison	90 m²	218 000 €	2 422 €/m²
553 Champ Des Hillaires	04/02/2025	Maison	88 m²	75 000 €	852 €/m²
553 Champ Des Hillaires	04/02/2025	Maison	88 m²	75 000 €	852 €/m²
55 Rue Du Petreau	21/01/2025	Maison	72 m²	165 000 €	2 292 €/m²
55 Rue Du Petreau	21/01/2025	Maison	72 m²	165 000 €	2 292 €/m²
36 Grandes Vallees	10/01/2025	Maison	58 m²	36 000 €	621 €/m²
12 Grand Piron	09/01/2025	Maison	65 m²	175 000 €	2 692 €/m²
5 Rue Des Arnauds	30/12/2024	Maison	70 m²	140 000 €	2 000 €/m²
5 Rue Des Arnauds	19/12/2024	Maison	39 m²	60 000 €	1 538 €/m²
19 Rue Jean Jaures	30/10/2024	Maison	130 m²	120 000 €	923 €/m²
321 Port Du Mas	21/10/2024	Maison	72 m²	114 000 €	1 583 €/m²
13 Rue Jules Ferry	17/10/2024	Maison	84 m²	106 000 €	1 262 €/m²
369 Penot	07/10/2024	Maison	112 m²	120 000 €	1 071 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Abzac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Docteur Texier	5 ventes	2 228 €/m²	-	245 m²
Champ Des Arnauds	4 ventes	878 €/m²	-	2 714 m²
Au Maucra	3 ventes	-	-	1 334 m²
Grand Sorillon Ouest	3 ventes	777 €/m²	-	446 m²
Rue Jean Jaures	3 ventes	2 341 €/m²	-	399 m²
Au Petreau	2 ventes	-	-	212 m²
Barraud	2 ventes	2 023 €/m²	-	90 m²
Bois De Bothereau	2 ventes	-	-	1 452 m²
Champ Des Hillaires	2 ventes	852 €/m²	-	659 m²
Grand Piron	2 ventes	2 692 €/m²	-	572 m²
Rue Du Petreau	2 ventes	2 291 €/m²	-	331 m²
Rue Jules Bechereau	2 ventes	-	-	133 m²
Bois De Cherey	1 vente	-	-	20 613 m²
Grandes Vallees	1 vente	620 €/m²	-	1 019 m²
Le Cormier	1 vente	-	-	1 286 m²
Penot	1 vente	-	-	185 m²
Pres De La Fosse	1 vente	-	-	264 m²

Prix de l'immobilier autour de Abzac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Abzac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km