Que signifient les données DVF pour Saint-Nexans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Nexans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Nexans compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Nexans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Nexans, le prix moyen est de 1 715 €/m² et le prix médian de 1 715 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Nexans n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Nexans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saint-Nexans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Nexans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Nexans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Nexans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Nexans au prix de 1 715 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Nexans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Nexans entre 2024 et 2025 est de -19.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Nexans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Nexans, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 070 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 274 €/m².

Prix immobilier Saint-Nexans

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24472 1 013 habitants

↓ -19.40%

1 715 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 715 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Nexans

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Nexans
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -2.70%

2 070 €/m²

Prix médian/m²

2 070 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

274 €/m²

Prix médian/m²

274 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
155 La Jolie	04/03/2025	Maison	180 m²	440 150 €	2 445 €/m²
155 La Jolie	04/03/2025	Maison	180 m²	440 150 €	2 445 €/m²
133 Bouan	25/02/2025	Appartement	90 m²	24 700 €	274 €/m²
126 Les Bouygues	21/02/2025	Maison	112 m²	190 000 €	1 696 €/m²
126 Les Bouygues	21/02/2025	Maison	112 m²	190 000 €	1 696 €/m²
80 La Petite Foret	15/10/2024	Maison	70 m²	85 000 €	1 214 €/m²
160 Les Marchettes	19/06/2024	Maison	102 m²	235 350 €	2 307 €/m²
160 Les Marchettes	19/06/2024	Maison	102 m²	235 350 €	2 307 €/m²
72 Les Berthieres	24/05/2024	Maison	88 m²	305 000 €	3 466 €/m²
54 La Fouillouse	15/05/2024	Maison	125 m²	95 000 €	760 €/m²
142 Leyrissat	03/04/2024	Maison	81 m²	233 000 €	2 877 €/m²
142 Leyrissat	03/04/2024	Maison	81 m²	233 000 €	2 877 €/m²
130 Les Bouygues	27/11/2023	Maison	168 m²	2 755 €	16 €/m²
32 Metairie Neuve	12/10/2023	Maison	121 m²	277 400 €	2 293 €/m²
32 Metairie Neuve	12/10/2023	Maison	121 m²	277 400 €	2 293 €/m²
165 Les Marchettes	03/10/2023	Maison	224 m²	805 970 €	3 598 €/m²
165 Les Marchettes	03/10/2023	Maison	224 m²	805 970 €	3 598 €/m²
76 La Petite Foret	29/09/2023	Maison	89 m²	121 000 €	1 360 €/m²
76 La Petite Foret	29/09/2023	Maison	89 m²	121 000 €	1 360 €/m²
55 La Roque	22/09/2023	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bignac	5 ventes	-	-	19 766 m²
Les Bouygues	5 ventes	1 696 €/m²	-	682 m²
Bouan	4 ventes	-	274 €/m²	814 m²
La Jolie	4 ventes	2 445 €/m²	-	3 378 m²
Les Brandines	3 ventes	-	-	749 m²
Les Pradelles	2 ventes	-	-	3 310 m²