Que signifient les données DVF pour Pays de Belvès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pays de Belvès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pays de Belvès compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pays de Belvès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pays de Belvès, le prix moyen est de 1 397 €/m² et le prix médian de 1 467 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pays de Belvès n'apparaissent pas ?

Une rue de Pays de Belvès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Pays de Belvès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pays de Belvès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pays de Belvès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pays de Belvès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pays de Belvès au prix de 1 397 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pays de Belvès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pays de Belvès entre 2024 et 2025 est de +0.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pays de Belvès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pays de Belvès, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 397 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 648 €/m².

Prix immobilier Pays de Belvès

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24035 1 298 habitants 40 hab./km²

↑ +0.60%

1 397 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pays de Belvès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 467 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pays de Belvès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pays de Belvès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pays de Belvès.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

72,7%

27,3%

Maisons

8 ventes · 72,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 27,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pays de Belvès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.60%

1 397 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 467 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +159.20%

648 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

648 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 La Coste	03/05/2025	Maison	89 m²	181 000 €	2 034 €/m²
3 La Coste	03/05/2025	Maison	89 m²	181 000 €	2 034 €/m²
9 Rue Jacques Manchotte	29/04/2025	Maison	155 m²	160 000 €	1 032 €/m²
13 Esp De La Breche	24/04/2025	Local commercial	250 m²	80 000 €	320 €/m²
37 Esp De La Breche	22/04/2025	Local commercial	70 m²	140 000 €	2 000 €/m²
9 Rue De L Aerodrome	11/04/2025	Maison	36 m²	150 000 €	4 167 €/m²
5 Rue De Limeuil	02/04/2025	Maison	56 m²	42 000 €	750 €/m²
8 Rue De L Oiseau Qui Chante	18/03/2025	Maison	41 m²	22 000 €	537 €/m²
2 Rue De La Breche	07/02/2025	Maison	75 m²	110 000 €	1 467 €/m²
5 Imp Portal	29/01/2025	Maison	50 m²	20 000 €	400 €/m²
Le Moulin De Falot	28/01/2025	Local commercial	4 040 m²	550 000 €	136 €/m²
Le Moulin De Falot	28/01/2025	Local commercial	4 040 m²	550 000 €	136 €/m²
37 Esp De La Breche	13/01/2025	Maison	204 m²	310 800 €	1 524 €/m²
9 Esp De La Breche	02/01/2025	Local commercial	60 m²	35 000 €	583 €/m²
9 Esp De La Breche	02/01/2025	Maison	90 m²	35 000 €	389 €/m²
664 Rouquette	14/11/2024	Maison	100 m²	75 000 €	750 €/m²
17 Esp De La Breche	07/11/2024	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
17 Esp De La Breche	07/11/2024	Local commercial	41 m²	120 000 €	2 927 €/m²
17 Esp De La Breche	07/11/2024	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
21 Rue De L Oiseau Qui Chante	15/10/2024	Maison	84 m²	75 000 €	893 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pays de Belvès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Esp De La Breche	5 ventes	956 €/m²	-	127 m²
Le Moulin De Falot	3 ventes	-	-	1 880 m²
Rouquette	3 ventes	-	-	2 312 m²
Faurie	2 ventes	-	-	1 411 m²
La Coste	2 ventes	2 033 €/m²	-	1 356 m²
Les Plaines	2 ventes	-	-	284 m²
Rue Jacques Manchotte	2 ventes	1 032 €/m²	-	115 m²
Av Du 19 Mars 1962	1 vente	-	-	27 m²
Imp Portal	1 vente	400 €/m²	-	25 m²
La Granjoune	1 vente	-	-	1 575 m²
Le Bourg Ouest	1 vente	-	-	135 m²
Roc De Coste Haut	1 vente	-	-	6 340 m²
Rue De L Aerodrome	1 vente	4 166 €/m²	-	128 m²
Rue De L Oiseau Qui Chante	1 vente	536 €/m²	-	121 m²
Rue De La Breche	1 vente	1 466 €/m²	-	46 m²
Rue De La Peyriere	1 vente	-	-	300 m²
Rue De Limeuil	1 vente	750 €/m²	-	47 m²
Rue Du Barris	1 vente	-	-	45 m²

Prix de l'immobilier autour de Pays de Belvès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pays de Belvès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,2 km