Que signifient les données DVF pour Neuvic ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neuvic, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neuvic compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neuvic

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neuvic, le prix moyen est de 1 469 €/m² et le prix médian de 1 627 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neuvic n'apparaissent pas ?

Une rue de Neuvic n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Neuvic ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neuvic

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neuvic couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neuvic

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neuvic au prix de 1 469 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neuvic

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neuvic entre 2024 et 2025 est de -3.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neuvic

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neuvic, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 469 €/m².

Prix immobilier Neuvic

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24309 3 687 habitants 142 hab./km²

↓ -3.60%

1 469 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Neuvic. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 627 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neuvic

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Neuvic au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Neuvic.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Neuvic. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.60%

1 469 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 627 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Av De Theorat	20/06/2025	Maison	104 m²	65 000 €	625 €/m²
1 Ple De La Gare	22/04/2025	Appartement	110 m²	144 000 €	1 309 €/m²
1 Ple De La Gare	22/04/2025	Appartement	59 m²	144 000 €	2 441 €/m²
1 Ple De La Gare	22/04/2025	Appartement	59 m²	144 000 €	2 441 €/m²
665 Les Cinq Ponts Sud	17/04/2025	Maison	77 m²	110 000 €	1 429 €/m²
667 Les Cinq Ponts Sud	17/04/2025	Maison	58 m²	110 000 €	1 897 €/m²
Les Vaureix	15/04/2025	Local commercial	50 m²	300 000 €	6 000 €/m²
Les Vaureix	15/04/2025	Local commercial	6 898 m²	300 000 €	43 €/m²
1341 Rue Des Quatre Bornes	07/04/2025	Maison	85 m²	175 000 €	2 059 €/m²
1309 La Petite Veyssiere	07/04/2025	Maison	120 m²	249 800 €	2 082 €/m²
1309 La Petite Veyssiere	07/04/2025	Maison	120 m²	249 800 €	2 082 €/m²
8 Rue Claude Caille	31/03/2025	Maison	98 m²	186 191 €	1 900 €/m²
8 Rue Claude Caille	31/03/2025	Maison	98 m²	186 191 €	1 900 €/m²
6 Le Pradeau	28/03/2025	Maison	58 m²	70 525 €	1 216 €/m²
8 Rue De La Font St Pey	24/03/2025	Maison	52 m²	87 000 €	1 673 €/m²
8 Rue De La Font St Pey	24/03/2025	Maison	55 m²	87 000 €	1 582 €/m²
30 Rte Du Bas Villeverneix	20/03/2025	Maison	92 m²	183 000 €	1 989 €/m²
1107 Les Jeandilloux Ouest	18/03/2025	Maison	90 m²	145 000 €	1 611 €/m²
1365 Les Belleys Ouest	06/03/2025	Maison	81 m²	115 000 €	1 420 €/m²
684 La Pericode	06/02/2025	Maison	140 m²	299 000 €	2 136 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Neuvic. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Chenes	1 vente	-	-	81 m²
Rue Des Quatre Bornes	1 vente	2 058 €/m²	-	738 m²
Rue Du Terme	1 vente	-	-	667 m²
Theorat Nord	1 vente	-	-	180 m²
Villeverneix Est	1 vente	-	-	2 990 m²

Prix de l'immobilier autour de Neuvic

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Neuvic. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km