Que signifient les données DVF pour Ménesplet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ménesplet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ménesplet compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ménesplet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ménesplet, le prix moyen est de 1 754 €/m² et le prix médian de 1 754 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ménesplet n'apparaissent pas ?

Une rue de Ménesplet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Ménesplet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ménesplet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ménesplet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ménesplet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ménesplet au prix de 1 754 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ménesplet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ménesplet entre 2024 et 2025 est de +35.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ménesplet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ménesplet, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 754 €/m².

Prix immobilier Ménesplet

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24264 1 928 habitants 100 hab./km²

↑ +35.50%

1 754 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ménesplet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 754 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ménesplet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ménesplet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ménesplet.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ménesplet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +35.50%

1 754 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 754 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Imp De La Croix De Pierre	24/03/2025	Maison	107 m²	207 000 €	1 935 €/m²
10 Imp De La Croix De Pierre	24/03/2025	Maison	107 m²	207 000 €	1 935 €/m²
31 Rue Du Lac	14/03/2025	Maison	129 m²	228 000 €	1 767 €/m²
31 Rue Du Lac	14/03/2025	Maison	129 m²	228 000 €	1 767 €/m²
39 Rue Des Quarts	10/03/2025	Maison	40 m²	84 000 €	2 100 €/m²
2 Rue De Sebinloux	21/02/2025	Maison	90 m²	170 350 €	1 893 €/m²
2 Rue De Sebinloux	21/02/2025	Maison	90 m²	170 350 €	1 893 €/m²
80 Rue Des Charbonnieres	03/02/2025	Maison	107 m²	134 000 €	1 252 €/m²
10 Imp De La Croix De Pierre	10/12/2024	Maison	107 m²	177 000 €	1 654 €/m²
10 Imp De La Croix De Pierre	10/12/2024	Maison	107 m²	177 000 €	1 654 €/m²
12 Rue De Bosfraisse	18/11/2024	Maison	125 m²	159 000 €	1 272 €/m²
2 Rue Des Brules Du Notaire	31/10/2024	Maison	134 m²	140 000 €	1 045 €/m²
13 Rue Django Reinhardt	24/10/2024	Maison	104 m²	60 000 €	577 €/m²
43 Rue Victor Hugo	16/10/2024	Maison	149 m²	160 000 €	1 074 €/m²
43 Rue Victor Hugo	16/10/2024	Maison	149 m²	160 000 €	1 074 €/m²
1087 Les Graves	18/09/2024	Maison	100 m²	163 500 €	1 635 €/m²
44 Rue Des Charbonnieres	17/09/2024	Maison	147 m²	227 540 €	1 548 €/m²
5 Imp L V Beethoven	06/09/2024	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €/m²
5 Imp L V Beethoven	06/09/2024	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €/m²
46 Rue Des Charbonnieres	23/08/2024	Maison	103 m²	100 €	1 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ménesplet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Viallet	20 ventes	-	-	1 886 m²
Rue Des Quarts	7 ventes	2 100 €/m²	-	252 m²
Imp De La Croix De Pierre	6 ventes	1 934 €/m²	-	1 826 m²
Champ Du Billac	5 ventes	-	-	219 m²
Au Grand Fraisse	3 ventes	-	-	761 m²
Au Pont	3 ventes	-	-	456 m²
Las Roudellas	3 ventes	-	-	908 m²
Les Graves	3 ventes	-	-	1 260 m²
Rue Des Charbonnieres	3 ventes	1 252 €/m²	-	929 m²
Claud De Laquelle	2 ventes	-	-	278 m²
La Croix De Pierre Sud	2 ventes	-	-	1 205 m²
La Fontanelle	2 ventes	-	-	956 m²
La Foret	2 ventes	-	-	4 288 m²
Le Barail	2 ventes	-	-	684 m²
Rue De Sebinloux	2 ventes	1 892 €/m²	-	755 m²
Rue Du Lac	2 ventes	1 767 €/m²	-	815 m²
Gaillard Ouest	1 vente	-	-	65 m²

Prix de l'immobilier autour de Ménesplet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ménesplet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km