Que signifient les données DVF pour Les Farges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Farges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Farges compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Les Farges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Farges, le prix moyen est de 1 358 €/m² et le prix médian de 1 250 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Farges n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Farges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Les Farges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Farges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Farges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Farges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Farges au prix de 1 358 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Farges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Farges entre 2023 et 2024 est de +52.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Farges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Farges, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 358 €/m².

Prix immobilier Les Farges

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24175 311 habitants 39 hab./km²

↑ +52.50%

1 358 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Farges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 250 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Les Farges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Farges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Farges.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Farges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +52.50%

1 358 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 250 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
637 Che Des Orchidees	08/10/2024	Maison	270 m²	434 000 €	1 607 €/m²
637 Che Des Orchidees	08/10/2024	Maison	270 m²	434 000 €	1 607 €/m²
66 Mas De Leroux Nord	23/07/2024	Maison	160 m²	200 000 €	1 250 €/m²
176 Rte Des Iris	28/03/2024	Maison	111 m²	135 000 €	1 216 €/m²
176 Rte Des Iris	28/03/2024	Maison	111 m²	135 000 €	1 216 €/m²
18 Le Legal	15/05/2023	Maison	65 m²	68 000 €	1 046 €/m²
1 Imp Des Buis	13/03/2023	Maison	80 m²	69 000 €	862 €/m²
29 Le Bourg	10/02/2023	Maison	35 m²	26 675 €	762 €/m²
2161 Rte De La Boissiere	20/12/2022	Maison	88 m²	155 000 €	1 761 €/m²
2161 Rte De La Boissiere	20/12/2022	Maison	88 m²	155 000 €	1 761 €/m²
18 Le Legal	06/12/2022	Maison	65 m²	29 000 €	446 €/m²
213 Rte Du Blanquet	14/03/2022	Maison	120 m²	232 350 €	1 936 €/m²
213 Rte Du Blanquet	14/03/2022	Maison	120 m²	232 350 €	1 936 €/m²
601 Rte Du Tilleul	28/10/2021	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €/m²
16 Rte Des Iris	01/10/2021	Maison	135 m²	240 000 €	1 778 €/m²
Le Bourg	12/08/2021	Maison	70 m²	106 660 €	1 524 €/m²
33 Imp Des Granges	28/06/2021	Maison	32 m²	110 000 €	3 438 €/m²
96 Rte Du Guer	27/04/2021	Maison	88 m²	185 000 €	2 102 €/m²
96 Rte Du Guer	27/04/2021	Maison	88 m²	185 000 €	2 102 €/m²
653 Rte Des Sablous	19/04/2021	Maison	106 m²	170 000 €	1 604 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Farges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Legal	5 ventes	-	-	9 650 m²
Les Bois	5 ventes	-	-	4 866 m²
Foret De Peyraud	3 ventes	-	-	3 487 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	2 026 m²
Les Grands Chozes Ouest	1 vente	-	-	5 790 m²
Les Tuilleres	1 vente	-	-	197 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Farges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Farges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km