Que signifient les données DVF pour Lembras ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lembras, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lembras compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lembras

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lembras, le prix moyen est de 996 €/m² et le prix médian de 996 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lembras n'apparaissent pas ?

Une rue de Lembras n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Lembras ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lembras

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lembras couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lembras

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lembras au prix de 996 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lembras

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lembras entre 2024 et 2025 est de -47.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lembras

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lembras, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 996 €/m².

Prix immobilier Lembras

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24237 1 255 habitants

↓ -47.20%

996 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

996 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lembras

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Lembras
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -47.20%

996 €/m²

Prix médian/m²

996 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
100 Che Du Couvent	21/02/2025	Maison	90 m²	107 000 €	1 189 €/m²
100 Che Du Couvent	21/02/2025	Maison	90 m²	107 000 €	1 189 €/m²
228 All Du Servenier	07/02/2025	Maison	82 m²	147 350 €	1 797 €/m²
1761 Rte De Perigueux	31/01/2025	Maison	100 m²	50 000 €	500 €/m²
395 Che De La Mouthe	18/12/2024	Maison	69 m²	130 000 €	1 884 €/m²
1102 Che De La Regie	13/12/2024	Maison	118 m²	295 100 €	2 501 €/m²
1102 Che De La Regie	13/12/2024	Maison	118 m²	295 100 €	2 501 €/m²
166 Che Des Gironnets	11/10/2024	Maison	54 m²	96 500 €	1 787 €/m²
3846 Rte De Villamblard	13/09/2024	Maison	85 m²	202 580 €	2 383 €/m²
3846 Rte De Villamblard	13/09/2024	Maison	85 m²	202 580 €	2 383 €/m²
625 Rte De Villamblard	08/08/2024	Maison	150 m²	404 210 €	2 695 €/m²
625 Rte De Villamblard	08/08/2024	Maison	150 m²	404 210 €	2 695 €/m²
251 Vc Voie Romaine	16/07/2024	Maison	86 m²	162 300 €	1 887 €/m²
251 Vc Voie Romaine	16/07/2024	Maison	86 m²	162 300 €	1 887 €/m²
68 Imp Du Presbytere	29/06/2024	Maison	75 m²	190 000 €	2 533 €/m²
3814 Rte De Villamblard	30/05/2024	Maison	87 m²	160 660 €	1 847 €/m²
3814 Rte De Villamblard	30/05/2024	Maison	87 m²	160 660 €	1 847 €/m²
107 Rue Du Stade	09/04/2024	Maison	100 m²	151 500 €	1 515 €/m²
3935 Rte De Perigueux	02/04/2024	Maison	187 m²	70 000 €	374 €/m²
406 Che De La Regie	15/03/2024	Maison	123 m²	156 200 €	1 270 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg Ouest	7 ventes	-	-	51 m²
Che Du Couvent	4 ventes	1 188 €/m²	-	1 064 m²
Fourquet	3 ventes	-	-	3 129 m²
Che De La Curguetie	2 ventes	-	-	1 388 m²
Larenaudie	2 ventes	-	-	20 883 m²
Rte De Perigueux	2 ventes	500 €/m²	-	229 m²
Sol Du Dome	2 ventes	-	-	28 116 m²
All Du Servenier	1 vente	1 796 €/m²	-	1 010 m²
Bellevue	1 vente	-	-	5 869 m²
La Ribeyrie	1 vente	-	-	4 493 m²
Maine Del Cap	1 vente	-	-	407 m²
Pinceguerre	1 vente	-	-	3 400 m²