Que signifient les données DVF pour Larzac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Larzac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Larzac compte 2 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Larzac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Larzac, le prix moyen est de 953 €/m² et le prix médian de 953 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Larzac n'apparaissent pas ?

Une rue de Larzac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Larzac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Larzac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Larzac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Larzac au prix de 953 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Larzac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Larzac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Larzac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 953 €/m².

Prix immobilier Larzac

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24230 148 habitants

953 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2023

953 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Larzac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Larzac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

953 €/m²

Prix médian/m²

953 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Le Mondot	13/10/2023	Maison	107 m²	80 000 €	748 €/m²
22 Rajeac	15/05/2023	Maison	114 m²	132 000 €	1 158 €/m²
107 Farguette Basse	31/10/2022	Maison	129 m²	355 000 €	2 752 €/m²
107 Farguette Basse	31/10/2022	Maison	129 m²	355 000 €	2 752 €/m²
100 Farguette Basse	31/10/2022	Local commercial	23 m²	355 000 €	15 435 €/m²
100 Farguette Basse	31/10/2022	Local commercial	23 m²	355 000 €	15 435 €/m²
100 Farguette Basse	31/10/2022	Local commercial	23 m²	355 000 €	15 435 €/m²
19 Champ De Lhoste	18/03/2022	Maison	58 m²	775 000 €	13 362 €/m²
19 Champ De Lhoste	18/03/2022	Maison	156 m²	775 000 €	4 968 €/m²
19 Champ De Lhoste	18/03/2022	Maison	276 m²	775 000 €	2 808 €/m²
19 Champ De Lhoste	18/03/2022	Maison	58 m²	775 000 €	13 362 €/m²
19 Champ De Lhoste	18/03/2022	Maison	276 m²	775 000 €	2 808 €/m²
19 Champ De Lhoste	18/03/2022	Maison	156 m²	775 000 €	4 968 €/m²
95 Peyrecaty	20/12/2021	Local commercial	396 m²	1 521 454 €	3 842 €/m²
95 Peyrecaty	20/12/2021	Maison	129 m²	1 521 454 €	11 794 €/m²
95 Peyrecaty	20/12/2021	Maison	129 m²	1 521 454 €	11 794 €/m²
95 Peyrecaty	20/12/2021	Local commercial	396 m²	1 521 454 €	3 842 €/m²
94 Peyrecaty	20/12/2021	Local commercial	120 m²	1 521 454 €	12 679 €/m²
92 Peyrecaty	20/12/2021	Local commercial	244 m²	1 521 454 €	6 235 €/m²
92 Peyrecaty	20/12/2021	Local commercial	244 m²	1 521 454 €	6 235 €/m²