Que signifient les données DVF pour Eyzerac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Eyzerac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Eyzerac compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Eyzerac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Eyzerac, le prix moyen est de 900 €/m² et le prix médian de 908 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Eyzerac n'apparaissent pas ?

Une rue de Eyzerac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Eyzerac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Eyzerac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Eyzerac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Eyzerac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Eyzerac au prix de 900 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Eyzerac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Eyzerac entre 2024 et 2025 est de -40.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Eyzerac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Eyzerac, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 900 €/m².

Prix immobilier Eyzerac

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24171 541 habitants 46 hab./km²

↓ -40.70%

900 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Eyzerac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

908 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Eyzerac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Eyzerac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Eyzerac.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Eyzerac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -40.70%

900 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

908 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1917 Rte De La Vallee	24/03/2025	Maison	104 m²	55 000 €	529 €/m²
1917 Rte De La Vallee	24/03/2025	Maison	48 m²	55 000 €	1 146 €/m²
764 Che Des Gravilles	12/03/2025	Maison	136 m²	160 000 €	1 176 €/m²
764 Che Des Gravilles	12/03/2025	Maison	136 m²	160 000 €	1 176 €/m²
218 Rte De L Etang	17/02/2025	Maison	200 m²	122 904 €	615 €/m²
174 Rte Des Charmilles	31/01/2025	Maison	28 m²	30 000 €	1 071 €/m²
522 Rte Des Calvaires	10/01/2025	Maison	98 m²	73 000 €	745 €/m²
64 Rue De L Artisanat	17/12/2024	Local commercial	598 m²	10 560 €	18 €/m²
43 Che Du Vallon De Chadournac	04/07/2024	Maison	160 m²	174 350 €	1 090 €/m²
43 Che Du Vallon De Chadournac	04/07/2024	Maison	160 m²	174 350 €	1 090 €/m²
1334 Rte Des Noyers	12/04/2024	Maison	128 m²	187 500 €	1 465 €/m²
1334 Rte Des Noyers	12/04/2024	Maison	128 m²	187 500 €	1 465 €/m²
281 Che Du Manoir	16/02/2024	Maison	92 m²	650 000 €	7 065 €/m²
281 Che Du Manoir	16/02/2024	Maison	195 m²	650 000 €	3 333 €/m²
1599 Rte Des Morilles	15/01/2024	Maison	95 m²	190 000 €	2 000 €/m²
1599 Rte Des Morilles	15/01/2024	Maison	95 m²	190 000 €	2 000 €/m²
1818 Rte Des Morilles	12/12/2023	Maison	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²
35 All De La Mare	08/12/2023	Maison	36 m²	42 751 €	1 188 €/m²
157 Rte Des Deux Chenes	22/11/2023	Maison	88 m²	125 000 €	1 420 €/m²
157 Rte Des Deux Chenes	22/11/2023	Maison	88 m²	125 000 €	1 420 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Eyzerac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Labaurie	10 ventes	-	-	2 055 m²
Les Chatignoles	5 ventes	-	-	1 141 m²
La Contarie	3 ventes	-	-	370 m²
Che Des Gravilles	2 ventes	1 176 €/m²	-	5 285 m²
La Servolle	2 ventes	-	-	530 m²
Monge	2 ventes	-	-	2 688 m²
Rte De La Vallee	2 ventes	836 €/m²	-	410 m²
La Peyre	1 vente	-	-	274 m²
Las Pleuyas	1 vente	-	-	470 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	420 m²
Le Jacquier	1 vente	-	-	472 m²
Le Tuquet	1 vente	-	-	12 942 m²
Rte De L Etang	1 vente	614 €/m²	-	530 m²
Rte Des Calvaires	1 vente	744 €/m²	-	113 m²
Rte Des Charmilles	1 vente	1 071 €/m²	-	537 m²

Prix de l'immobilier autour de Eyzerac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Eyzerac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km