Que signifient les données DVF pour Cénac-et-Saint-Julien ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cénac-et-Saint-Julien, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cénac-et-Saint-Julien compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cénac-et-Saint-Julien

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cénac-et-Saint-Julien, le prix moyen est de 1 891 €/m² et le prix médian de 2 023 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cénac-et-Saint-Julien n'apparaissent pas ?

Une rue de Cénac-et-Saint-Julien n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Cénac-et-Saint-Julien ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cénac-et-Saint-Julien

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cénac-et-Saint-Julien couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cénac-et-Saint-Julien

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cénac-et-Saint-Julien au prix de 1 891 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cénac-et-Saint-Julien

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cénac-et-Saint-Julien entre 2024 et 2025 est de -14.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cénac-et-Saint-Julien

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cénac-et-Saint-Julien, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 891 €/m².

Prix immobilier Cénac-et-Saint-Julien

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24091 1 183 habitants 57 hab./km²

↓ -14.70%

1 891 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cénac-et-Saint-Julien. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 023 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cénac-et-Saint-Julien

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cénac-et-Saint-Julien au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cénac-et-Saint-Julien.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cénac-et-Saint-Julien. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.70%

1 891 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 023 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
174 La Feuillade	28/03/2025	Maison	86 m²	190 000 €	2 209 €/m²
56 Le Couderc	28/03/2025	Maison	117 m²	215 000 €	1 838 €/m²
257 Les Ventoulines Basses	12/02/2025	Maison	86 m²	155 000 €	1 802 €/m²
257 Les Ventoulines Basses	12/02/2025	Maison	86 m²	155 000 €	1 802 €/m²
214 Mombette	07/02/2025	Maison	70 m²	83 500 €	1 193 €/m²
340 Le Bouscot	07/02/2025	Maison	12 m²	143 200 €	11 933 €/m²
103 Le Capiol	14/01/2025	Maison	30 m²	70 000 €	2 333 €/m²
518 La Traverse	03/01/2025	Maison	80 m²	157 700 €	1 971 €/m²
300 La Boufardie	23/12/2024	Maison	210 m²	240 000 €	1 143 €/m²
338 Le Sireyjol	17/12/2024	Maison	30 m²	625 000 €	20 833 €/m²
338 Le Sireyjol	17/12/2024	Maison	141 m²	625 000 €	4 433 €/m²
338 Le Sireyjol	17/12/2024	Maison	141 m²	625 000 €	4 433 €/m²
338 Le Sireyjol	17/12/2024	Maison	30 m²	625 000 €	20 833 €/m²
410 Les Ventoulines Basses	20/11/2024	Maison	79 m²	150 000 €	1 899 €/m²
511 Lagorce	14/10/2024	Maison	30 m²	34 000 €	1 133 €/m²
468 La Burague	04/10/2024	Maison	104 m²	243 500 €	2 341 €/m²
388 Les Comboux	13/09/2024	Maison	85 m²	258 930 €	3 046 €/m²
388 Les Comboux	13/09/2024	Maison	85 m²	258 930 €	3 046 €/m²
9 La Peyriere	13/09/2024	Maison	33 m²	300 000 €	9 091 €/m²
9 La Peyriere	13/09/2024	Maison	56 m²	300 000 €	5 357 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cénac-et-Saint-Julien. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Terres De Gorce	15 ventes	-	-	3 186 m²
Bouille	5 ventes	-	-	2 371 m²
Mombette	4 ventes	1 192 €/m²	-	1 716 m²
Le Bouscot	3 ventes	11 933 €/m²	-	3 663 m²
Le Capiol	3 ventes	2 333 €/m²	-	64 m²
Le Couderc	3 ventes	1 837 €/m²	-	271 m²
Les Combes De Bougit	3 ventes	-	-	1 220 m²
La Traverse	2 ventes	1 971 €/m²	-	540 m²
Les Ventoulines Basses	2 ventes	1 802 €/m²	-	669 m²
Maraval	2 ventes	-	-	1 770 m²
Combe Du Roc	1 vente	-	-	497 m²
Font De Merle	1 vente	-	-	2 020 m²
La Feuillade	1 vente	2 209 €/m²	-	892 m²
Le Bastit	1 vente	-	-	2 578 m²

Prix de l'immobilier autour de Cénac-et-Saint-Julien

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cénac-et-Saint-Julien. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km