Que signifient les données DVF pour Bergerac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bergerac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bergerac compte 137 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bergerac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bergerac, le prix moyen est de 1 618 €/m² et le prix médian de 1 694 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bergerac n'apparaissent pas ?

Une rue de Bergerac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bergerac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bergerac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bergerac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bergerac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bergerac au prix de 1 618 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bergerac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bergerac entre 2024 et 2025 est de -3.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bergerac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bergerac, il y a 92 ventes de maisons au prix moyen de 1 591 €/m². 45 ventes d'appartements au prix moyen de 1 623 €/m². 13 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 583 €/m².

Prix immobilier Bergerac

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24037 27 110 habitants 478 hab./km²

↓ -3.00%

1 618 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bergerac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 694 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

137

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bergerac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bergerac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bergerac.

Répartition des ventes par type de bien

150 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

61,3%

30,0%

Maisons

92 ventes · 61,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

45 ventes · 30,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

13 ventes · 8,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (92 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bergerac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.90%

1 591 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 719 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (45 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.60%

1 623 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 654 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (13 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -39.00%

583 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

622 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue Merlandou	25/06/2025	Appartement	43 m²	65 000 €	1 512 €/m²
16 Rue Du Marechal Joffre	17/06/2025	Maison	70 m²	51 170 €	731 €/m²
8 Imp Georges Rouault	17/06/2025	Maison	79 m²	155 000 €	1 962 €/m²
39 Rue Saint Michel	17/06/2025	Maison	54 m²	145 000 €	2 685 €/m²
39 Rue Saint Michel	17/06/2025	Local commercial	16 m²	145 000 €	9 062 €/m²
27 Rue Desmartis	17/06/2025	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
12 Rue Buffon	13/06/2025	Appartement	50 m²	84 000 €	1 680 €/m²
111 Rue De La Boetie	03/06/2025	Appartement	59 m²	145 000 €	2 458 €/m²
111 Rue De La Boetie	03/06/2025	Appartement	68 m²	145 000 €	2 132 €/m²
111 Rue De La Boetie	03/06/2025	Appartement	32 m²	145 000 €	4 531 €/m²
15 Rue Notre Dame Du Chateau	30/05/2025	Appartement	61 m²	114 000 €	1 869 €/m²
9006 Petit Chai	16/05/2025	Maison	130 m²	300 000 €	2 308 €/m²
9006 Petit Chai	16/05/2025	Maison	130 m²	300 000 €	2 308 €/m²
3 Rue Saint Georges	12/05/2025	Maison	85 m²	40 000 €	471 €/m²
27 Av Du 108 Eme Ri	09/05/2025	Local commercial	89 m²	176 000 €	1 978 €/m²
27 Av Du 108 Eme Ri	09/05/2025	Local commercial	156 m²	176 000 €	1 128 €/m²
1 Av Aristide Briand	07/05/2025	Appartement	61 m²	95 000 €	1 557 €/m²
15 Rue Du Sergent Allard	06/05/2025	Maison	90 m²	82 000 €	911 €/m²
47 Rue Beaumarchais	02/05/2025	Local commercial	180 m²	100 000 €	556 €/m²
4 Imp De Grignan	30/04/2025	Maison	67 m²	125 400 €	1 872 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bergerac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Duguesclin	2 ventes	1 822 €/m²	-	255 m²
Rue Eugene Fromentin	2 ventes	-	-	12 m²
Rue Eugene Leroy	2 ventes	2 058 €/m²	-	225 m²
Rue Grand Rue	2 ventes	-	1 517 €/m²	-
Rue J M De Heredia	2 ventes	-	-	983 m²
Rue Jules Michelet	2 ventes	795 €/m²	-	594 m²
Rue Montesquieu	2 ventes	1 272 €/m²	-	733 m²
Rue Mozart	2 ventes	1 286 €/m²	-	903 m²
Rue Notre Dame Du Chateau	2 ventes	-	1 868 €/m²	-
Rue Sainte Catherine	2 ventes	1 687 €/m²	-	213 m²
Rue Theophile Gauthier	2 ventes	1 557 €/m²	-	659 m²
Rue Valette	2 ventes	-	1 150 €/m²	-
Av De Verdun	1 vente	-	915 €/m²	-
Av Pablo Picasso	1 vente	-	-	1 380 m²
Av Pasteur	1 vente	2 830 €/m²	-	353 m²
Bonnefond-Sud	1 vente	-	-	143 m²
Che Des Jaures	1 vente	4 739 €/m²	-	2 450 m²
Imp De Grignan	1 vente	1 871 €/m²	-	427 m²
Imp Des Grenouillets	1 vente	2 462 €/m²	-	424 m²
Imp Des Merisiers	1 vente	1 404 €/m²	-	-
Imp Des Noisetiers	1 vente	1 963 €/m²	-	-
Imp Doublet	1 vente	1 351 €/m²	-	-
Imp Elias Fonsalada	1 vente	983 €/m²	-	524 m²
Imp Francois Rude	1 vente	2 322 €/m²	-	775 m²
Imp General Adeline	1 vente	1 736 €/m²	-	381 m²

Prix de l'immobilier autour de Bergerac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bergerac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km