Que signifient les données DVF pour Verruyes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Verruyes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Verruyes compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Verruyes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Verruyes, le prix moyen est de 1 337 €/m² et le prix médian de 1 453 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Verruyes n'apparaissent pas ?

Une rue de Verruyes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Verruyes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Verruyes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Verruyes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Verruyes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Verruyes au prix de 1 337 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Verruyes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Verruyes entre 2024 et 2025 est de +20.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Verruyes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Verruyes, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 337 €/m².

Prix immobilier Verruyes

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79345 900 habitants 33 hab./km²

↑ +20.40%

1 337 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Verruyes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 453 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Verruyes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Verruyes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Verruyes.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Verruyes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.40%

1 337 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 453 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue De Bel Air	31/03/2025	Maison	108 m²	174 950 €	1 620 €/m²
5564 Beauchamp	12/02/2025	Maison	96 m²	210 000 €	2 188 €/m²
5564 Beauchamp	12/02/2025	Maison	96 m²	210 000 €	2 188 €/m²
17 Rue Chateau Gaillard	10/02/2025	Maison	63 m²	113 000 €	1 794 €/m²
5250 L Aubriere	07/02/2025	Maison	128 m²	48 382 €	378 €/m²
10 Rue De L'Etang	13/01/2025	Maison	80 m²	107 750 €	1 347 €/m²
10 Rue De L'Etang	13/01/2025	Maison	80 m²	107 750 €	1 347 €/m²
1 Rue De Gatine	06/01/2025	Maison	122 m²	64 500 €	529 €/m²
28 Rue Nouvelle	19/12/2024	Maison	65 m²	71 350 €	1 098 €/m²
5231 La Roussiere	22/10/2024	Maison	85 m²	50 000 €	588 €/m²
12 Rte Des Bois	20/08/2024	Maison	56 m²	80 010 €	1 429 €/m²
7000 La Renardiere	17/07/2024	Maison	105 m²	95 000 €	905 €/m²
11 Rue Chateau Gaillard	28/06/2024	Maison	132 m²	165 000 €	1 250 €/m²
2 Rue Du Vieux Verruyes	28/06/2024	Maison	80 m²	124 000 €	1 550 €/m²
5385 La Maison Neuve	24/05/2024	Maison	206 m²	249 710 €	1 212 €/m²
5387 L Allusseau	02/04/2024	Maison	78 m²	69 780 €	895 €/m²
5186 Le Moulin De La Bourrelier	01/03/2024	Maison	120 m²	162 500 €	1 354 €/m²
3 Rue Nouvelle	05/12/2023	Maison	92 m²	127 000 €	1 380 €/m²
5098 La Tardiviere	27/11/2023	Maison	120 m²	30 000 €	250 €/m²
15 Rue De L'Etang	16/11/2023	Maison	88 m²	66 000 €	750 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Verruyes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Aubriere	10 ventes	378 €/m²	-	1 194 m²
Beauchamp	6 ventes	2 187 €/m²	-	2 180 m²
Terres De Froidefonds	6 ventes	-	-	6 534 m²
Rue De Gatine	5 ventes	528 €/m²	-	93 m²
La Mussotiere	4 ventes	-	-	14 202 m²
Rue De Bel Air	4 ventes	1 619 €/m²	-	422 m²
La Fouquetiere	2 ventes	-	-	2 140 m²
La Guimaudiere	2 ventes	-	-	26 m²
Rue Chateau Gaillard	2 ventes	1 793 €/m²	-	450 m²
Rue De L'Etang	2 ventes	1 346 €/m²	-	805 m²
Le Pinier	1 vente	-	-	4 655 m²

Prix de l'immobilier autour de Verruyes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Verruyes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km