Que signifient les données DVF pour Verruyes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Verruyes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Verruyes compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Verruyes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Verruyes, le prix moyen est de 1 337 €/m² et le prix médian de 1 453 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Verruyes n'apparaissent pas ?

Une rue de Verruyes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Verruyes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Verruyes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Verruyes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Verruyes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Verruyes au prix de 1 337 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Verruyes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Verruyes entre 2024 et 2025 est de +20.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Verruyes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Verruyes, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 337 €/m².

Prix immobilier Verruyes

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79345 895 habitants

↑ +20.40%

1 337 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 453 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Verruyes

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Verruyes
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +20.40%

1 337 €/m²

Prix médian/m²

1 453 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue De Bel Air	31/03/2025	Maison	108 m²	174 950 €	1 620 €/m²
5564 Beauchamp	12/02/2025	Maison	96 m²	210 000 €	2 188 €/m²
5564 Beauchamp	12/02/2025	Maison	96 m²	210 000 €	2 188 €/m²
17 Rue Chateau Gaillard	10/02/2025	Maison	63 m²	113 000 €	1 794 €/m²
5250 L Aubriere	07/02/2025	Maison	128 m²	48 382 €	378 €/m²
10 Rue De L'Etang	13/01/2025	Maison	80 m²	107 750 €	1 347 €/m²
10 Rue De L'Etang	13/01/2025	Maison	80 m²	107 750 €	1 347 €/m²
1 Rue De Gatine	06/01/2025	Maison	122 m²	64 500 €	529 €/m²
28 Rue Nouvelle	19/12/2024	Maison	65 m²	71 350 €	1 098 €/m²
5231 La Roussiere	22/10/2024	Maison	85 m²	50 000 €	588 €/m²
12 Rte Des Bois	20/08/2024	Maison	56 m²	80 010 €	1 429 €/m²
7000 La Renardiere	17/07/2024	Maison	105 m²	95 000 €	905 €/m²
11 Rue Chateau Gaillard	28/06/2024	Maison	132 m²	165 000 €	1 250 €/m²
2 Rue Du Vieux Verruyes	28/06/2024	Maison	80 m²	124 000 €	1 550 €/m²
5385 La Maison Neuve	24/05/2024	Maison	206 m²	249 710 €	1 212 €/m²
5387 L Allusseau	02/04/2024	Maison	78 m²	69 780 €	895 €/m²
5186 Le Moulin De La Bourrelier	01/03/2024	Maison	120 m²	162 500 €	1 354 €/m²
3 Rue Nouvelle	05/12/2023	Maison	92 m²	127 000 €	1 380 €/m²
5098 La Tardiviere	27/11/2023	Maison	120 m²	30 000 €	250 €/m²
15 Rue De L'Etang	16/11/2023	Maison	88 m²	66 000 €	750 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Aubriere	10 ventes	378 €/m²	-	1 194 m²
Beauchamp	6 ventes	2 187 €/m²	-	2 180 m²
Terres De Froidefonds	6 ventes	-	-	6 534 m²
Rue De Gatine	5 ventes	528 €/m²	-	93 m²
La Mussotiere	4 ventes	-	-	14 202 m²
Rue De Bel Air	4 ventes	1 619 €/m²	-	422 m²
La Fouquetiere	2 ventes	-	-	2 140 m²
La Guimaudiere	2 ventes	-	-	26 m²
Rue Chateau Gaillard	2 ventes	1 793 €/m²	-	450 m²
Rue De L'Etang	2 ventes	1 346 €/m²	-	805 m²
Le Pinier	1 vente	-	-	4 655 m²