Que signifient les données DVF pour Vasles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vasles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vasles compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vasles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vasles, le prix moyen est de 1 316 €/m² et le prix médian de 1 427 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vasles n'apparaissent pas ?

Une rue de Vasles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Vasles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vasles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vasles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vasles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vasles au prix de 1 316 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vasles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vasles entre 2024 et 2025 est de +8.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vasles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vasles, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 1 316 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 852 €/m².

Prix immobilier Vasles

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79339 1 665 habitants 18 hab./km²

↑ +8.50%

1 316 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vasles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 427 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vasles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vasles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vasles.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,4%

Maisons

17 ventes · 94,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vasles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.50%

1 316 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 427 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +68.70%

1 852 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 852 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Du Stade	28/04/2025	Maison	170 m²	160 000 €	941 €/m²
13 Rue Du Stade	28/04/2025	Maison	170 m²	160 000 €	941 €/m²
6 Pl Du Vingt Cinq Aout	18/04/2025	Maison	110 m²	75 000 €	682 €/m²
14 Le Porteau	11/04/2025	Maison	30 m²	35 000 €	1 167 €/m²
11 L Aveneau	28/03/2025	Maison	112 m²	210 756 €	1 882 €/m²
11 L Aveneau	28/03/2025	Maison	112 m²	210 756 €	1 882 €/m²
7 L Aveneau	20/03/2025	Maison	112 m²	256 764 €	2 293 €/m²
7 L Aveneau	20/03/2025	Maison	112 m²	256 764 €	2 293 €/m²
2 Gr Grand Rue	14/03/2025	Maison	57 m²	56 000 €	982 €/m²
4 Imp Des Jardins	11/03/2025	Maison	58 m²	44 000 €	759 €/m²
34 Rue De La Vieille Vigne	06/03/2025	Maison	84 m²	145 500 €	1 732 €/m²
4 Imp Du Cheneau	06/03/2025	Maison	126 m²	230 000 €	1 825 €/m²
2 Imp Des Jardins	03/03/2025	Maison	130 m²	32 000 €	246 €/m²
27 Rue De La Vieille Vigne	24/02/2025	Local commercial	100 m²	185 175 €	1 852 €/m²
1 Rue De La Vieille Vigne	10/02/2025	Maison	95 m²	139 274 €	1 466 €/m²
9 Rue Buissonniere	29/01/2025	Maison	99 m²	92 000 €	929 €/m²
3 La Baubertiere	24/01/2025	Maison	135 m²	75 000 €	556 €/m²
8 All Des Frenes	24/01/2025	Maison	67 m²	142 000 €	2 119 €/m²
5561 La Touchette	17/01/2025	Maison	106 m²	135 000 €	1 274 €/m²
8 Rue Des Genets	08/01/2025	Maison	76 m²	148 000 €	1 947 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vasles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Grande Prise	15 ventes	-	-	12 275 m²
La Coursaudiere Ouest	9 ventes	-	-	6 811 m²
La Baubertiere	8 ventes	555 €/m²	-	604 m²
La Chataigneraie Nord	8 ventes	-	-	7 066 m²
Gr Grand Rue	6 ventes	982 €/m²	-	459 m²
La Rousseliere De Magot	6 ventes	-	-	7 731 m²
Chateauvert	4 ventes	-	-	11 118 m²
L Aveneau	4 ventes	2 086 €/m²	-	668 m²
Rue Du Stade	4 ventes	941 €/m²	-	1 252 m²
Le Bourg Sud	3 ventes	-	-	138 m²
Rue De La Vieille Vigne	3 ventes	1 599 €/m²	-	960 m²
Verrine	3 ventes	-	-	136 m²
All Des Frenes	2 ventes	2 089 €/m²	-	958 m²
Imp Des Jardins	2 ventes	502 €/m²	-	334 m²
La Gervesiere	2 ventes	-	-	679 m²
La Touchette	2 ventes	1 273 €/m²	-	2 454 m²
Les Pres De La Barre	2 ventes	-	-	500 m²
Rue Des Genets	2 ventes	1 947 €/m²	-	1 060 m²
Buisson Guenard	1 vente	-	-	15 435 m²
Champs De L Ageon	1 vente	-	-	8 905 m²
Che De La Cure	1 vente	-	-	1 353 m²
Imp Du Cheneau	1 vente	1 825 €/m²	-	1 027 m²
La Carte	1 vente	-	-	1 205 m²
La Grange Des Plants	1 vente	-	-	845 m²
La Naide	1 vente	-	-	25 905 m²

Prix de l'immobilier autour de Vasles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vasles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km