Que signifient les données DVF pour Vallans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vallans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vallans compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vallans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vallans, le prix moyen est de 1 340 €/m² et le prix médian de 1 340 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vallans n'apparaissent pas ?

Une rue de Vallans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Vallans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vallans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vallans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vallans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vallans au prix de 1 340 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vallans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vallans entre 2024 et 2025 est de -0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vallans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vallans, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 340 €/m².

Prix immobilier Vallans

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79335 840 habitants 91 hab./km²

↓ -0.40%

1 340 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vallans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 340 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vallans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vallans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vallans.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vallans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.40%

1 340 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 340 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
53 Rue Des Villages	30/04/2025	Maison	86 m²	190 300 €	2 213 €/m²
53 Rue Des Villages	30/04/2025	Maison	86 m²	190 300 €	2 213 €/m²
7 Rue Des Fermiers	18/04/2025	Maison	67 m²	155 000 €	2 313 €/m²
3 Rue Du Paradis	14/02/2025	Maison	120 m²	50 000 €	417 €/m²
43 Rue De L Huilerie	19/08/2024	Maison	110 m²	67 000 €	609 €/m²
53 Rue Des Villages	16/07/2024	Maison	139 m²	299 630 €	2 156 €/m²
53 Rue Des Villages	16/07/2024	Maison	139 m²	299 630 €	2 156 €/m²
27 Rue Saint Louis	26/06/2024	Maison	183 m²	190 000 €	1 038 €/m²
27 Rue Saint Louis	26/06/2024	Maison	183 m²	190 000 €	1 038 €/m²
24 Rue Du Prioulet	24/05/2024	Maison	105 m²	225 000 €	2 143 €/m²
24 Rue Du Prioulet	24/05/2024	Maison	105 m²	225 000 €	2 143 €/m²
34 Rue Saint Louis	03/05/2024	Maison	175 m²	232 500 €	1 329 €/m²
25 Rue De La Fontaine	29/04/2024	Maison	198 m²	333 783 €	1 686 €/m²
15 Rue Du Moulin	05/03/2024	Maison	77 m²	60 000 €	779 €/m²
1 Rue De La Ganterie	28/02/2024	Maison	235 m²	230 000 €	979 €/m²
53 Rue Saint Louis	22/02/2024	Maison	86 m²	159 000 €	1 849 €/m²
4 Rue Du Moulin	23/11/2023	Maison	121 m²	257 000 €	2 124 €/m²
12 Rue De La Boissonne	08/09/2023	Maison	91 m²	135 000 €	1 484 €/m²
32 Rue De La Metairie	29/08/2023	Maison	95 m²	230 000 €	2 421 €/m²
11 Rue De La Courance	01/06/2023	Maison	82 m²	35 000 €	427 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vallans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fief Tubert	6 ventes	-	-	10 463 m²
La Riviere	6 ventes	-	-	1 394 m²
Le Chiron Danie	6 ventes	-	-	5 493 m²
Le Grand Champ	6 ventes	-	-	2 168 m²
Les Grues Est	5 ventes	-	-	4 167 m²
Le Fief De L Ormeau	4 ventes	-	-	9 631 m²
Rue Des Villages	4 ventes	2 212 €/m²	-	600 m²
Rue Du Paradis	4 ventes	416 €/m²	-	128 m²
Le Fief De Bonnavent	2 ventes	-	-	1 738 m²
Les Chirons	2 ventes	-	-	3 408 m²
Les Paturelles	2 ventes	-	-	8 266 m²
Les Terres Blanches	2 ventes	-	-	920 m²
Rue De La Courance	2 ventes	-	-	33 m²
Rue Des Fermiers	2 ventes	2 313 €/m²	-	1 052 m²
Rue Des Jardins	2 ventes	-	-	192 m²
Bois Des Touches Ouest	1 vente	-	-	360 m²
La Croisee Sud	1 vente	-	-	15 409 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	108 m²
Les Barboites Nord	1 vente	-	-	10 260 m²
Les Barboites Sud	1 vente	-	-	26 575 m²
Les Grues Ouest	1 vente	-	-	9 410 m²
Prairie De Gautre	1 vente	-	-	4 820 m²
Rue Du Moulin	1 vente	-	-	41 m²

Prix de l'immobilier autour de Vallans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vallans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km