Que signifient les données DVF pour Valdelaume ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valdelaume, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valdelaume compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valdelaume

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valdelaume, le prix moyen est de 928 €/m² et le prix médian de 1 165 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valdelaume n'apparaissent pas ?

Une rue de Valdelaume n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Valdelaume ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valdelaume

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valdelaume couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valdelaume

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valdelaume au prix de 928 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valdelaume

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valdelaume entre 2024 et 2025 est de -11.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valdelaume

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valdelaume, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 928 €/m².

Prix immobilier Valdelaume

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79140 818 habitants 16 hab./km²

↓ -11.30%

928 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valdelaume. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 165 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valdelaume

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valdelaume au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valdelaume.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valdelaume. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.30%

928 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 165 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Du Soubrun	23/05/2025	Maison	90 m²	114 100 €	1 268 €/m²
3 Rue Du Soubrun	23/05/2025	Maison	90 m²	114 100 €	1 268 €/m²
10 Rue De Chez Fouille	14/04/2025	Maison	170 m²	198 000 €	1 165 €/m²
1 Imp De La Chataigneraie Place	04/02/2025	Maison	500 m²	175 000 €	350 €/m²
5 Rue De La Jadre	05/11/2024	Maison	120 m²	74 900 €	624 €/m²
8 Rue Des Cypres	15/10/2024	Maison	102 m²	185 186 €	1 816 €/m²
5050 Serigny	14/10/2024	Maison	33 m²	30 400 €	921 €/m²
5050 Serigny	14/10/2024	Maison	86 m²	30 400 €	353 €/m²
3 Rue Des Cregnolets	13/08/2024	Maison	212 m²	207 650 €	979 €/m²
6 Rue De L'Ancienne Mare La Plac	08/07/2024	Maison	50 m²	75 000 €	1 500 €/m²
8 Rte De Bagoudet	13/06/2024	Maison	130 m²	231 750 €	1 783 €/m²
1 Rue De La Petite Rue	28/05/2024	Maison	128 m²	168 520 €	1 317 €/m²
1 Rue Du Palet A La Place	17/05/2024	Maison	204 m²	183 450 €	899 €/m²
4 Rue Du Puits Grelet	07/05/2024	Maison	137 m²	118 570 €	865 €/m²
4 Rte De La Chaume	02/04/2024	Maison	88 m²	40 000 €	455 €/m²
4 Rte De La Chaume	02/04/2024	Maison	89 m²	40 000 €	449 €/m²
2 Rue Des Noyers Lugee	02/04/2024	Maison	82 m²	10 000 €	122 €/m²
5 Rte De La Chaume	15/03/2024	Maison	155 m²	100 000 €	645 €/m²
8 Rue Du Soubrun	26/01/2024	Maison	190 m²	133 000 €	700 €/m²
7 Imp De L Embournue	15/01/2024	Maison	200 m²	226 330 €	1 132 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valdelaume. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Chataigneraie De La Pla	6 ventes	-	-	831 m²
Imp De La Chataigneraie Place	4 ventes	350 €/m²	-	979 m²
Rue Du Soubrun	4 ventes	1 267 €/m²	-	370 m²
La Place	3 ventes	-	-	3 284 m²
Rue De Chez Fouille	3 ventes	1 164 €/m²	-	2 161 m²
La Chataigneraie De Jouhe	2 ventes	-	-	2 537 m²
Les Peroteries	2 ventes	-	-	16 585 m²
Les Pres Pineaux	2 ventes	-	-	11 600 m²
Rue De La Semorelle	2 ventes	-	-	2 948 m²
Bois De Pinpalot	1 vente	-	-	2 190 m²
Bois Renferme Sud	1 vente	-	-	3 700 m²
Croix De La Ragneuse	1 vente	-	-	1 550 m²
Imp De L Allee A La Place	1 vente	-	-	15 m²
La Bistrie	1 vente	-	-	8 940 m²
La Commune	1 vente	-	-	2 850 m²
La Motte	1 vente	-	-	45 190 m²
La Tafforderie	1 vente	-	-	1 900 m²
Le Breuil Coiffault	1 vente	-	-	327 m²
Le Champ Du Chat	1 vente	-	-	9 200 m²
Les Prelons	1 vente	-	-	875 m²
Malaguet Sud	1 vente	-	-	2 880 m²
Petit Lineau	1 vente	-	-	7 191 m²

Prix de l'immobilier autour de Valdelaume

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Valdelaume. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km