Que signifient les données DVF pour Thénezay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thénezay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thénezay compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thénezay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thénezay, le prix moyen est de 733 €/m² et le prix médian de 720 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thénezay n'apparaissent pas ?

Une rue de Thénezay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Thénezay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thénezay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thénezay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thénezay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thénezay au prix de 733 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thénezay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thénezay entre 2024 et 2025 est de -14.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thénezay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thénezay, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 733 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 17 €/m².

Prix immobilier Thénezay

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79326 1 400 habitants 28 hab./km²

↓ -14.20%

733 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thénezay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

720 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thénezay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thénezay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thénezay.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thénezay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.20%

733 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

720 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +112.50%

17 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

17 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue De Saint Martin	23/06/2025	Maison	25 m²	13 000 €	520 €/m²
15 Rue De L'Ecole	30/04/2025	Maison	95 m²	56 000 €	589 €/m²
15 Rue De L'Ecole	30/04/2025	Maison	95 m²	56 000 €	589 €/m²
21 Rue Du General De Gaulle	10/04/2025	Maison	85 m²	60 000 €	706 €/m²
6 Rue Du Vieux Four	09/04/2025	Maison	100 m²	116 800 €	1 168 €/m²
8 Rue De La Roche	03/04/2025	Maison	120 m²	21 000 €	175 €/m²
2 Rue De Sud Forge	10/03/2025	Maison	132 m²	137 000 €	1 038 €/m²
5592 La Metairie Du Thay	03/03/2025	Maison	120 m²	109 000 €	908 €/m²
5033 Rue De Saint Martin	31/01/2025	Local commercial	30 m²	500 €	17 €/m²
9 Rue De La Tardiviere	22/01/2025	Maison	95 m²	74 000 €	779 €/m²
5 Brassais	19/12/2024	Maison	75 m²	94 560 €	1 261 €/m²
27 Rue De Saint Martin	04/12/2024	Maison	140 m²	75 000 €	536 €/m²
27 Rue De Saint Martin	04/12/2024	Maison	35 m²	75 000 €	2 143 €/m²
34 Rue De La Croix Chauvin	28/10/2024	Maison	141 m²	129 250 €	917 €/m²
16 Rue Du Bas Chemin	18/10/2024	Maison	115 m²	12 000 €	104 €/m²
16 Rue Du Bas Chemin	18/10/2024	Local commercial	16 m²	12 000 €	750 €/m²
33 Rue De La Roche	02/10/2024	Maison	56 m²	75 500 €	1 348 €/m²
1 Toucheronde	26/09/2024	Maison	95 m²	113 400 €	1 194 €/m²
5032 Le Bourg Nord	19/09/2024	Local commercial	65 m²	500 €	8 €/m²
35 Rue Du General De Gaulle	12/09/2024	Maison	85 m²	110 000 €	1 294 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thénezay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champ Chardon	6 ventes	-	-	3 357 m²
Rue De L'Ecole	6 ventes	589 €/m²	-	350 m²
La Metairie Du Thay	4 ventes	908 €/m²	-	679 m²
Le Bourg Nord	3 ventes	-	-	35 m²
Rue De La Tardiviere	3 ventes	778 €/m²	-	545 m²
Rue Du Vieux Four	3 ventes	1 168 €/m²	-	395 m²
Chem De Bretaigne	2 ventes	-	-	100 m²
Plaine Des Hommes	2 ventes	-	-	845 m²
Rue De Saint Martin	2 ventes	520 €/m²	-	25 m²
La Boissiere	1 vente	-	-	568 m²
La Claveliere	1 vente	-	-	273 m²
La Grande Taille	1 vente	-	-	2 640 m²
Le Noyer Pendu	1 vente	-	-	1 770 m²
Maisonneau	1 vente	-	-	540 m²
Puits Perdu	1 vente	-	-	2 285 m²
Rue De La Roche	1 vente	175 €/m²	-	154 m²
Rue De Sud Forge	1 vente	1 037 €/m²	-	340 m²
Rue Du General De Gaulle	1 vente	705 €/m²	-	113 m²

Prix de l'immobilier autour de Thénezay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Thénezay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km