Que signifient les données DVF pour Secondigny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Secondigny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Secondigny compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Secondigny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Secondigny, le prix moyen est de 932 €/m² et le prix médian de 1 018 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Secondigny n'apparaissent pas ?

Une rue de Secondigny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Secondigny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Secondigny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Secondigny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Secondigny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Secondigny au prix de 932 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Secondigny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Secondigny entre 2024 et 2025 est de -15.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Secondigny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Secondigny, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 932 €/m².

Prix immobilier Secondigny

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79311 1 765 habitants 46 hab./km²

↓ -15.90%

932 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Secondigny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 018 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Secondigny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Secondigny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Secondigny.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Secondigny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.30%

932 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 018 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
55 Rue De L Anjou	14/05/2025	Maison	169 m²	137 000 €	811 €/m²
5438 La Braudiere	06/05/2025	Maison	82 m²	11 000 €	134 €/m²
5975 Le Breuil	18/04/2025	Local commercial	54 m²	97 000 €	1 796 €/m²
9 Imp De L'Eglise	11/04/2025	Local commercial	70 m²	94 500 €	1 350 €/m²
9 Imp De L'Eglise	11/04/2025	Maison	110 m²	94 500 €	859 €/m²
4 Rue De La Foret	26/03/2025	Maison	127 m²	155 000 €	1 220 €/m²
20 Rue De La Fontaine	25/03/2025	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
8 Rue De La Vergne	24/03/2025	Maison	120 m²	189 000 €	1 575 €/m²
8 Rue De La Vergne	24/03/2025	Maison	120 m²	189 000 €	1 575 €/m²
5 Rue Bel Air	12/03/2025	Maison	71 m²	50 000 €	704 €/m²
4 Imp Chanteclair	14/02/2025	Maison	70 m²	125 000 €	1 786 €/m²
1 Rue Du Marche	13/02/2025	Maison	85 m²	130 000 €	1 529 €/m²
1 Rue Du Marche	13/02/2025	Maison	85 m²	130 000 €	1 529 €/m²
6 Rue Du Poitou	04/02/2025	Maison	151 m²	10 000 €	66 €/m²
5454 Les Essards	15/01/2025	Maison	105 m²	95 400 €	909 €/m²
5454 Les Essards	15/01/2025	Maison	105 m²	95 400 €	909 €/m²
7 Rue Des Charentes	30/12/2024	Maison	76 m²	38 000 €	500 €/m²
1 La Garonniere	20/12/2024	Maison	101 m²	123 000 €	1 218 €/m²
1 La Garonniere	20/12/2024	Maison	101 m²	123 000 €	1 218 €/m²
14 Rue De La Vendee	19/12/2024	Maison	102 m²	105 000 €	1 029 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Secondigny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Foret	12 ventes	1 220 €/m²	-	1 160 m²
Foignoux	8 ventes	-	-	2 152 m²
Le Breuil	5 ventes	-	-	2 046 m²
La Rondeliere	4 ventes	-	-	11 022 m²
Rue De La Vergne	4 ventes	1 575 €/m²	-	922 m²
Rue Des Vieilles Ecuries	4 ventes	-	-	43 m²
Rue Du Marche	4 ventes	1 529 €/m²	-	150 m²
La Braudiere	3 ventes	134 €/m²	-	784 m²
Les Essards	3 ventes	908 €/m²	-	2 551 m²
Frecul	2 ventes	-	-	243 m²
Imp De L'Eglise	2 ventes	859 €/m²	-	138 m²
La Prevoisiere	2 ventes	-	-	5 370 m²
La Touche Bel Air	2 ventes	-	-	5 460 m²
Les Hebes	2 ventes	-	-	461 m²
Rue De La Fontaine	2 ventes	1 375 €/m²	-	93 m²
Imp Chanteclair	1 vente	1 785 €/m²	-	1 125 m²
La Menardiere	1 vente	-	-	1 725 m²
Le Bourg Sud	1 vente	-	-	82 m²
Prevoireau	1 vente	-	-	26 m²
Rue Bel Air	1 vente	704 €/m²	-	852 m²
Rue De L Anjou	1 vente	810 €/m²	-	1 163 m²
Rue Du Poitou	1 vente	66 €/m²	-	94 m²

Prix de l'immobilier autour de Secondigny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Secondigny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,3 km