Que signifient les données DVF pour Saint-Maixent-l'École ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Maixent-l'École, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Maixent-l'École compte 43 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Maixent-l'École

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Maixent-l'École, le prix moyen est de 1 240 €/m² et le prix médian de 1 273 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Maixent-l'École n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Maixent-l'École n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Maixent-l'École ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Maixent-l'École

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Maixent-l'École couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Maixent-l'École

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Maixent-l'École au prix de 1 240 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Maixent-l'École

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Maixent-l'École entre 2024 et 2025 est de +3.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Maixent-l'École

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Maixent-l'École, il y a 41 ventes de maisons au prix moyen de 1 255 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 025 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 486 €/m².

Prix immobilier Saint-Maixent-l'École

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79270 7 595 habitants 1 456 hab./km²

↑ +3.80%

1 240 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Maixent-l'École. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 273 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Maixent-l'École

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Maixent-l'École au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Maixent-l'École.

Répartition des ventes par type de bien

45 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,1%

Maisons

41 ventes · 91,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 4,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 4,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (41 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Maixent-l'École. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.50%

1 255 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 273 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.60%

1 025 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 025 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -33.80%

486 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

486 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Petites Boucheries	24/06/2025	Maison	229 m²	219 746 €	960 €/m²
32 Rue Chalon	26/05/2025	Local commercial	100 m²	19 000 €	190 €/m²
6 Rue Du Faubourg Charrault	16/05/2025	Maison	66 m²	67 000 €	1 015 €/m²
34 Av Gambetta	12/05/2025	Local commercial	2 m²	71 000 €	35 500 €/m²
34 Av Gambetta	12/05/2025	Local commercial	2 m²	71 000 €	35 500 €/m²
34 Av Gambetta	12/05/2025	Local commercial	27 m²	71 000 €	2 630 €/m²
34 Av Gambetta	12/05/2025	Local commercial	20 m²	71 000 €	3 550 €/m²
30 Rue Georges Clemenceau	09/05/2025	Maison	150 m²	207 000 €	1 380 €/m²
18 Rue Marcel Chichery	07/05/2025	Maison	164 m²	205 000 €	1 250 €/m²
18 Av Gambetta	07/05/2025	Maison	222 m²	186 500 €	840 €/m²
8 Rue Chalon	06/05/2025	Local commercial	63 m²	123 800 €	1 965 €/m²
8 Rue Chalon	06/05/2025	Maison	150 m²	123 800 €	825 €/m²
6 Rue Du Jour	23/04/2025	Maison	50 m²	95 000 €	1 900 €/m²
78 Rue Du Faubourg Charrault	18/04/2025	Maison	92 m²	135 000 €	1 467 €/m²
9 Sq Charles Coutant	18/04/2025	Maison	100 m²	145 000 €	1 450 €/m²
9001 Imp De La Ville Dieu	17/04/2025	Maison	50 m²	45 000 €	900 €/m²
43 Av Mal De Lattre De Tassigny	14/04/2025	Maison	85 m²	48 000 €	565 €/m²
9 Imp De La Ville Dieu	14/04/2025	Maison	63 m²	73 000 €	1 159 €/m²
17 Rue Chauray	14/04/2025	Maison	65 m²	75 000 €	1 154 €/m²
32 Rue De La Grange Aux Moines	07/04/2025	Maison	13 m²	175 000 €	13 462 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Maixent-l'École. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Lecointe Puyraveau	34 ventes	278 453 €/m²	376 396 €/m²	-
Rue De La Croix Neuve	12 ventes	795 €/m²	-	770 m²
Av Gambetta	11 ventes	594 €/m²	896 €/m²	132 m²
Rue Du Faubourg Charrault	7 ventes	1 272 €/m²	-	226 m²
Rue Georges Clemenceau	7 ventes	1 043 €/m²	-	945 m²
Rue Anatole France	5 ventes	-	1 153 €/m²	139 m²
Rue Marcel Chichery	5 ventes	1 628 €/m²	-	620 m²
Av Mal De Lattre De Tassigny	4 ventes	564 €/m²	1 400 €/m²	88 m²
Rue Chalon	4 ventes	1 812 €/m²	-	93 m²
Rue Du General Aime	4 ventes	-	-	1 912 m²
Le Bourg Neuf	3 ventes	-	-	519 m²
Rue Chauray	3 ventes	1 153 €/m²	-	119 m²
Rue De Bechereau	3 ventes	645 €/m²	-	699 m²
Rue Petites Boucheries	3 ventes	959 €/m²	-	306 m²
Av Charles De Gaulle	2 ventes	-	-	250 m²
Blossac	2 ventes	-	-	516 m²
Imp De La Ville Dieu	2 ventes	1 029 €/m²	-	56 m²
Les Planches	2 ventes	-	-	2 681 m²
Rue De Beau Soleil	2 ventes	1 782 €/m²	-	396 m²
Rue De La Calabre	2 ventes	729 €/m²	-	87 m²
Rue De La Grange Aux Moines	2 ventes	7 504 €/m²	-	967 m²
Rue Du Bourg Neuf	2 ventes	1 279 €/m²	-	194 m²
Rue Du Palais	2 ventes	1 589 €/m²	-	30 m²
Rue Du Val De Sevre	2 ventes	2 093 €/m²	-	665 m²
Av De Blossac	1 vente	1 585 €/m²	-	260 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Maixent-l'École

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Maixent-l'École. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km