Que signifient les données DVF pour Saint-Gelais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Gelais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Gelais compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Gelais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Gelais, le prix moyen est de 1 822 €/m² et le prix médian de 1 809 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Gelais n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Gelais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Saint-Gelais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Gelais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Gelais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Gelais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Gelais au prix de 1 822 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Gelais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Gelais entre 2024 et 2025 est de -8.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Gelais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Gelais, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 822 €/m².

Prix immobilier Saint-Gelais

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79249 2 220 habitants 133 hab./km²

↓ -8.50%

1 822 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Gelais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 809 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Gelais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Gelais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Gelais.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

12 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Gelais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.40%

1 822 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 809 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
560 Rue Des Herpens	28/04/2025	Maison	89 m²	181 000 €	2 034 €/m²
85 Rue Des Herpens	25/04/2025	Maison	115 m²	280 500 €	2 439 €/m²
40 Ven De La Minoterie	23/04/2025	Maison	132 m²	299 000 €	2 265 €/m²
79 Rue De La Cueille St Jacques	02/04/2025	Maison	197 m²	235 000 €	1 193 €/m²
3 Rue Des Chenes	28/03/2025	Maison	111 m²	255 750 €	2 304 €/m²
185 Rue Des Ouches Aux Moines	14/03/2025	Maison	104 m²	140 000 €	1 346 €/m²
96 Rue Des Grands Fiefs	07/03/2025	Maison	72 m²	159 000 €	2 208 €/m²
96 Rue Des Grands Fiefs	07/03/2025	Maison	72 m²	159 000 €	2 208 €/m²
181 Rue Des Champs	07/03/2025	Maison	63 m²	72 573 €	1 152 €/m²
60 Imp Du Fief Lusseau	06/03/2025	Maison	130 m²	157 000 €	1 208 €/m²
80 Imp Du Fief Lusseau	06/03/2025	Maison	105 m²	157 000 €	1 495 €/m²
101 Rue Des Grands Fiefs	05/03/2025	Maison	90 m²	122 000 €	1 356 €/m²
101 Rue Des Grands Fiefs	05/03/2025	Maison	90 m²	122 000 €	1 356 €/m²
6 Rue Des Frenes	27/02/2025	Maison	139 m²	302 000 €	2 173 €/m²
14 Rue Des Plantes	26/02/2025	Maison	125 m²	237 000 €	1 896 €/m²
14 Rue Des Plantes	26/02/2025	Maison	125 m²	237 000 €	1 896 €/m²
493 Rue Des Herpens	17/02/2025	Maison	98 m²	133 000 €	1 357 €/m²
41 Rue Du Breuillat	30/12/2024	Maison	62 m²	140 000 €	2 258 €/m²
124 Rue Du Pre Madame	13/11/2024	Maison	189 m²	361 000 €	1 910 €/m²
124 Rue Du Pre Madame	13/11/2024	Maison	189 m²	361 000 €	1 910 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Gelais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bois Breneau	7 ventes	-	-	2 446 m²
Rue Des Grands Fiefs	6 ventes	1 782 €/m²	-	775 m²
Chalusson	5 ventes	-	-	91 m²
Imp Du Fief Lusseau	5 ventes	1 351 €/m²	-	260 m²
Rue Du Pre Madame	5 ventes	-	-	4 935 m²
Rue Des Herpens	4 ventes	1 943 €/m²	-	397 m²
Les Grandes Versaines	3 ventes	-	-	23 405 m²
Ven De La Minoterie	3 ventes	2 265 €/m²	-	215 m²
Entre Les Fiefs	2 ventes	-	-	6 526 m²
Le Beau A Voir	2 ventes	-	-	57 106 m²
Pierriere De L Ile	2 ventes	-	-	10 072 m²
Rue Des Chenes	2 ventes	2 304 €/m²	-	572 m²
Rue Des Plantes	2 ventes	1 896 €/m²	-	896 m²
Bois De L Aiguillon	1 vente	-	-	14 366 m²
Prairie De Bourbias	1 vente	-	-	13 160 m²
Prairie De La Sauzee	1 vente	-	-	1 924 m²
Rue De La Cueille St Jacques	1 vente	1 192 €/m²	-	489 m²
Rue Des Champs	1 vente	1 151 €/m²	-	425 m²
Rue Des Frenes	1 vente	2 172 €/m²	-	579 m²
Rue Des Merisiers	1 vente	-	-	457 m²
Rue Des Ouches Aux Moines	1 vente	1 346 €/m²	-	925 m²
Sur La Voie Blanche	1 vente	-	-	31 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Gelais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Gelais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km