Que signifient les données DVF pour Prahecq ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Prahecq, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Prahecq compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Prahecq

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Prahecq, le prix moyen est de 1 338 €/m² et le prix médian de 1 305 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Prahecq n'apparaissent pas ?

Une rue de Prahecq n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Prahecq ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Prahecq

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Prahecq couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Prahecq

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Prahecq au prix de 1 338 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Prahecq

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Prahecq entre 2024 et 2025 est de -26.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Prahecq

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Prahecq, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 338 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 325 €/m².

Prix immobilier Prahecq

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79216 2 252 habitants 90 hab./km²

↓ -26.50%

1 338 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Prahecq. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 305 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Prahecq

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Prahecq au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Prahecq.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Prahecq. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -26.50%

1 338 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 305 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

325 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

325 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
71 Rue De Niort	28/05/2025	Maison	117 m²	179 500 €	1 534 €/m²
71 Rue De Niort	28/05/2025	Maison	117 m²	179 500 €	1 534 €/m²
5269 Les Lois	12/05/2025	Maison	105 m²	70 100 €	668 €/m²
2 Rue Du Pont Picard	06/05/2025	Maison	135 m²	200 000 €	1 481 €/m²
9 Rue Lavoisier	28/04/2025	Local commercial	385 m²	125 000 €	325 €/m²
5289 Champoly	11/04/2025	Maison	96 m²	125 250 €	1 305 €/m²
15 Rue Saint Martin	27/02/2025	Maison	93 m²	135 000 €	1 452 €/m²
106 Rue De La Coudrie	13/02/2025	Maison	111 m²	255 000 €	2 297 €/m²
5 Rue Noire	13/02/2025	Maison	113 m²	170 000 €	1 504 €/m²
5 Rue De La Laiterie	11/02/2025	Maison	126 m²	85 000 €	675 €/m²
6 Rue De Niort	19/12/2024	Maison	96 m²	108 000 €	1 125 €/m²
5 All Des Jonquilles	29/11/2024	Maison	95 m²	165 000 €	1 737 €/m²
6 All Des Violettes	23/10/2024	Maison	100 m²	214 250 €	2 142 €/m²
1 Rue Du Lavoir	24/09/2024	Maison	70 m²	156 500 €	2 236 €/m²
1 Rue Du Lavoir	24/09/2024	Maison	120 m²	156 500 €	1 304 €/m²
23 Rte De Celles	29/08/2024	Maison	143 m²	235 000 €	1 643 €/m²
126 Rue Des Prunelliers	09/08/2024	Maison	89 m²	206 048 €	2 315 €/m²
24 Rue Du Pont Picard	02/08/2024	Maison	130 m²	190 000 €	1 462 €/m²
6 Rue Du Lavoir	23/07/2024	Maison	77 m²	210 000 €	2 727 €/m²
5 All Des Coquelicots	22/07/2024	Maison	94 m²	155 000 €	1 649 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Prahecq. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champoly	5 ventes	1 304 €/m²	-	1 673 m²
Les Lois	5 ventes	667 €/m²	-	3 188 m²
Rue De Niort	5 ventes	1 534 €/m²	-	837 m²
Rue Lavoisier	4 ventes	-	-	604 m²
Rue De La Laiterie	3 ventes	674 €/m²	-	1 312 m²
Champ Rouge	2 ventes	-	-	20 210 m²
Les Pibolieres	2 ventes	-	-	7 000 m²
Marmagne	2 ventes	-	-	35 353 m²
Rue De Bon Retour	2 ventes	-	-	481 m²
Rue De La Coudrie	2 ventes	2 297 €/m²	-	800 m²
Rue De La Gazauderie	2 ventes	-	-	320 m²
Rue Du Pont Picard	2 ventes	1 481 €/m²	-	907 m²
Rue Noire	2 ventes	1 504 €/m²	-	649 m²
Le Grand Fief	1 vente	-	-	30 405 m²
Pont Picard	1 vente	-	-	4 320 m²
Rue De La Gare	1 vente	-	-	9 m²
Rue Saint Martin	1 vente	1 451 €/m²	-	873 m²

Prix de l'immobilier autour de Prahecq

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Prahecq. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km