Que signifient les données DVF pour Nueil-les-Aubiers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nueil-les-Aubiers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nueil-les-Aubiers compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nueil-les-Aubiers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nueil-les-Aubiers, le prix moyen est de 1 243 €/m² et le prix médian de 1 300 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nueil-les-Aubiers n'apparaissent pas ?

Une rue de Nueil-les-Aubiers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Nueil-les-Aubiers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nueil-les-Aubiers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nueil-les-Aubiers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nueil-les-Aubiers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nueil-les-Aubiers au prix de 1 243 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nueil-les-Aubiers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nueil-les-Aubiers entre 2024 et 2025 est de -6.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nueil-les-Aubiers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nueil-les-Aubiers, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 1 243 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 313 €/m².

Prix immobilier Nueil-les-Aubiers

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79195 5 483 habitants 54 hab./km²

↓ -6.00%

1 243 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nueil-les-Aubiers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 300 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nueil-les-Aubiers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nueil-les-Aubiers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nueil-les-Aubiers.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,4%

Maisons

17 ventes · 94,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nueil-les-Aubiers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.50%

1 243 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 300 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -61.20%

313 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

313 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
51 Rue De La Vendee	28/05/2025	Maison	208 m²	227 000 €	1 091 €/m²
51 Rue De La Vendee	28/05/2025	Maison	208 m²	227 000 €	1 091 €/m²
26 Rte D Etusson	27/05/2025	Maison	139 m²	193 871 €	1 395 €/m²
14 Rue Des Justices	16/05/2025	Maison	94 m²	159 000 €	1 691 €/m²
5 Rue De L Abbe Faulcon	02/05/2025	Maison	81 m²	100 000 €	1 235 €/m²
49 Rte De Rorthais	30/04/2025	Maison	143 m²	191 250 €	1 337 €/m²
25 Rue Saint Charles	18/04/2025	Maison	96 m²	99 900 €	1 041 €/m²
29 Rue De L Arceau	11/04/2025	Maison	73 m²	71 500 €	979 €/m²
29 Rue De L Arceau	11/04/2025	Maison	73 m²	71 500 €	979 €/m²
11 Rte De Bressuire	07/04/2025	Maison	84 m²	90 000 €	1 071 €/m²
25 Rue Du Virollet	03/04/2025	Maison	79 m²	118 000 €	1 494 €/m²
12 Rue Des Justices	31/03/2025	Maison	93 m²	124 900 €	1 343 €/m²
124 Rte De Rorthais	21/03/2025	Maison	98 m²	137 000 €	1 398 €/m²
19 Rue Montcy Notre Dame	20/02/2025	Maison	88 m²	146 750 €	1 668 €/m²
14 Rue Charles Aubry	17/02/2025	Maison	60 m²	28 000 €	467 €/m²
6 Rue De La Vendee	12/02/2025	Maison	68 m²	60 560 €	891 €/m²
16 Rue Gustave Eiffel	31/01/2025	Local commercial	1 980 m²	620 000 €	313 €/m²
16 Rue Gustave Eiffel	31/01/2025	Local commercial	1 980 m²	620 000 €	313 €/m²
2 Rue Du Docteur Verron	30/01/2025	Maison	73 m²	80 000 €	1 096 €/m²
17 All De Caphar	30/01/2025	Maison	145 m²	259 250 €	1 788 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nueil-les-Aubiers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bailly	11 ventes	-	-	27 290 m²
Le Chaigneau	9 ventes	-	-	21 935 m²
Rue De La Vendee	8 ventes	1 024 €/m²	-	1 362 m²
Saint Charles	8 ventes	-	-	1 886 m²
La Paillere	7 ventes	-	-	1 841 m²
La Peroniere	6 ventes	-	-	13 413 m²
Les Terres De Bailly	6 ventes	-	-	28 845 m²
Rte D Etusson	6 ventes	1 394 €/m²	-	430 m²
La Mouliere	5 ventes	-	-	3 019 m²
All De Caphar	4 ventes	1 787 €/m²	-	1 112 m²
Rte De Rorthais	4 ventes	1 367 €/m²	-	1 568 m²
Rue De L Arceau	4 ventes	979 €/m²	-	790 m²
Rue Des Justices	4 ventes	1 517 €/m²	-	340 m²
Imp De La Rocquetrie	3 ventes	1 016 €/m²	-	148 m²
Les Grippes	3 ventes	-	-	18 485 m²
Les Terres Du Chaigneau	3 ventes	-	-	29 723 m²
Rue D Anjou	3 ventes	-	-	429 m²
La Maisonnette	2 ventes	-	-	17 089 m²
La Sauzaie	2 ventes	-	-	7 506 m²
Le Quaireau	2 ventes	-	-	82 m²
Rue Gustave Eiffel	2 ventes	-	-	10 518 m²
Caphar	1 vente	-	-	77 m²
La Blanchardiere	1 vente	-	-	33 246 m²
La Croix Rabot	1 vente	-	-	2 780 m²
La Grande Varenne	1 vente	-	-	126 m²

Prix de l'immobilier autour de Nueil-les-Aubiers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nueil-les-Aubiers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,7 km