Que signifient les données DVF pour Niort ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Niort, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Niort compte 375 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Niort

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Niort, le prix moyen est de 1 977 €/m² et le prix médian de 1 992 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Niort n'apparaissent pas ?

Une rue de Niort n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Niort ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Niort

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Niort couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Niort

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Niort au prix de 1 977 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Niort

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Niort entre 2024 et 2025 est de -3.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Niort

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Niort, il y a 246 ventes de maisons au prix moyen de 2 070 €/m². 129 ventes d'appartements au prix moyen de 1 873 €/m². 32 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 960 €/m².

Prix immobilier Niort

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79191 59 854 habitants 875 hab./km²

↓ -3.80%

1 977 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Niort. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 992 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

375

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Niort

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Niort au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Niort.

Répartition des ventes par type de bien

407 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,4%

31,7%

Maisons

246 ventes · 60,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

129 ventes · 31,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

32 ventes · 7,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (246 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Niort. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.90%

2 070 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 070 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (129 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.10%

1 873 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 865 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (32 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +32.20%

1 960 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 016 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
94 Rue Du Rempart	19/06/2025	Maison	118 m²	336 058 €	2 848 €/m²
87 Rue De Telouze	19/06/2025	Maison	75 m²	125 000 €	1 667 €/m²
18 Rue Pierre Et Marie Curie	19/06/2025	Appartement	75 m²	65 000 €	867 €/m²
22 Av De Limoges	13/06/2025	Appartement	117 m²	239 000 €	2 043 €/m²
10 Rue Germaine Bernit	13/06/2025	Appartement	45 m²	34 059 €	757 €/m²
13 Av De Paris	12/06/2025	Local commercial	27 m²	87 586 €	3 244 €/m²
35 Gde Rue De La Tranchee	11/06/2025	Appartement	54 m²	92 000 €	1 704 €/m²
14 Rue Elisabeth De Miribel	11/06/2025	Appartement	30 m²	30 320 €	1 011 €/m²
31 Av De Verdun	11/06/2025	Appartement	126 m²	348 000 €	2 762 €/m²
8 Rue Georges Guingouin	10/06/2025	Appartement	39 m²	85 000 €	2 179 €/m²
145 Av De Paris	03/06/2025	Appartement	32 m²	70 000 €	2 188 €/m²
31 Rue Du Galuchet	02/06/2025	Maison	121 m²	220 000 €	1 818 €/m²
62 Av De L Esperance	30/05/2025	Maison	73 m²	320 000 €	4 384 €/m²
39 Rue Gustave Flaubert	28/05/2025	Maison	104 m²	222 000 €	2 135 €/m²
24 Rue De La Recouvrance	28/05/2025	Maison	82 m²	180 000 €	2 195 €/m²
248 Av De Limoges	27/05/2025	Maison	117 m²	292 000 €	2 496 €/m²
248 Av De Limoges	27/05/2025	Maison	117 m²	292 000 €	2 496 €/m²
5 Rue Jean Jacques Rousseau	27/05/2025	Appartement	41 m²	60 000 €	1 463 €/m²
2 Imp Henri Rousseau	27/05/2025	Maison	68 m²	110 000 €	1 618 €/m²
90 Rue Chabaudy	27/05/2025	Maison	151 m²	380 000 €	2 517 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Niort. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Bel Air	8 ventes	-	-	457 m²
Rue De Geneve	8 ventes	1 749 €/m²	-	552 m²
Rue De La Blauderie	8 ventes	2 462 €/m²	-	1 212 m²
Rue De La Tour Chabot	8 ventes	-	1 243 €/m²	-
Rue Des 3 Coigneaux	8 ventes	2 090 €/m²	2 466 €/m²	50 m²
Rue De Bessac	7 ventes	3 017 €/m²	-	226 m²
Rue De L Aerodrome	7 ventes	2 500 €/m²	-	644 m²
Rue De La Corderie	7 ventes	-	2 230 €/m²	-
Rue De La Perche	7 ventes	1 462 €/m²	-	397 m²
Rue De La Recouvrance	7 ventes	2 248 €/m²	-	328 m²
Rue Des Pelerins	7 ventes	4 255 €/m²	1 918 €/m²	176 m²
Rue Des Vanelles	7 ventes	1 882 €/m²	-	494 m²
Rue Jacqueline Cochran	7 ventes	2 302 €/m²	-	656 m²
Rue Mere Dieu	7 ventes	1 676 €/m²	2 061 €/m²	161 m²
Rue Noire	7 ventes	1 953 €/m²	-	904 m²
All Emmanuel De Saint-Hermine	6 ventes	2 012 €/m²	-	65 m²
All Jean Sauvaget	6 ventes	-	2 453 €/m²	-
Av Leo Lagrange	6 ventes	-	2 009 €/m²	-
Av Normandie Niemen	6 ventes	1 714 €/m²	-	386 m²
Che De Tessonne	6 ventes	1 260 €/m²	735 €/m²	596 m²
Rue Bremaudiere	6 ventes	1 827 €/m²	2 181 €/m²	127 m²
Rue Cloche Perce	6 ventes	-	1 517 €/m²	-
Rue De Grange	6 ventes	3 670 €/m²	1 549 €/m²	630 m²
Rue De La Chamoiserie	6 ventes	3 214 €/m²	-	739 m²
Rue Des Maisons Rouges	6 ventes	-	-	996 m²

Prix de l'immobilier autour de Niort

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Niort. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

4,8 km