Que signifient les données DVF pour Niort ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Niort, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Niort compte 375 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Niort

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Niort, le prix moyen est de 1 977 €/m² et le prix médian de 1 992 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Niort n'apparaissent pas ?

Une rue de Niort n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Niort ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Niort

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Niort couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Niort

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Niort au prix de 1 977 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Niort

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Niort entre 2024 et 2025 est de -3.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Niort

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Niort, il y a 246 ventes de maisons au prix moyen de 2 070 €/m². 129 ventes d'appartements au prix moyen de 1 873 €/m². 32 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 960 €/m².

Prix immobilier Niort

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79191 60 074 habitants

↓ -3.80%

1 977 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 992 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

375

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Niort

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Niort
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (246 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +1.90%

2 070 €/m²

Prix médian/m²

2 070 €/m²

Appartements (129 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -11.10%

1 873 €/m²

Prix médian/m²

1 865 €/m²

Locaux commerciaux (32 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +32.20%

1 960 €/m²

Prix médian/m²

2 016 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
94 Rue Du Rempart	19/06/2025	Maison	118 m²	336 058 €	2 848 €/m²
87 Rue De Telouze	19/06/2025	Maison	75 m²	125 000 €	1 667 €/m²
18 Rue Pierre Et Marie Curie	19/06/2025	Appartement	75 m²	65 000 €	867 €/m²
22 Av De Limoges	13/06/2025	Appartement	117 m²	239 000 €	2 043 €/m²
10 Rue Germaine Bernit	13/06/2025	Appartement	45 m²	34 059 €	757 €/m²
13 Av De Paris	12/06/2025	Local commercial	27 m²	87 586 €	3 244 €/m²
35 Gde Rue De La Tranchee	11/06/2025	Appartement	54 m²	92 000 €	1 704 €/m²
14 Rue Elisabeth De Miribel	11/06/2025	Appartement	30 m²	30 320 €	1 011 €/m²
31 Av De Verdun	11/06/2025	Appartement	126 m²	348 000 €	2 762 €/m²
8 Rue Georges Guingouin	10/06/2025	Appartement	39 m²	85 000 €	2 179 €/m²
145 Av De Paris	03/06/2025	Appartement	32 m²	70 000 €	2 188 €/m²
31 Rue Du Galuchet	02/06/2025	Maison	121 m²	220 000 €	1 818 €/m²
62 Av De L Esperance	30/05/2025	Maison	73 m²	320 000 €	4 384 €/m²
39 Rue Gustave Flaubert	28/05/2025	Maison	104 m²	222 000 €	2 135 €/m²
24 Rue De La Recouvrance	28/05/2025	Maison	82 m²	180 000 €	2 195 €/m²
248 Av De Limoges	27/05/2025	Maison	117 m²	292 000 €	2 496 €/m²
248 Av De Limoges	27/05/2025	Maison	117 m²	292 000 €	2 496 €/m²
5 Rue Jean Jacques Rousseau	27/05/2025	Appartement	41 m²	60 000 €	1 463 €/m²
2 Imp Henri Rousseau	27/05/2025	Maison	68 m²	110 000 €	1 618 €/m²
90 Rue Chabaudy	27/05/2025	Maison	151 m²	380 000 €	2 517 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Pierre Corneille	1 vente	2 468 €/m²	-	571 m²
Rue Robert Turgot	1 vente	-	-	2 356 m²
Rue Saint-Maixent	1 vente	1 482 €/m²	-	56 m²
Rue Tattersall	1 vente	2 594 €/m²	-	163 m²
Rue Taury	1 vente	-	-	2 073 m²
Rue Theodore De Banville	1 vente	1 701 €/m²	-	380 m²
Rue Theophile Leaud	1 vente	2 529 €/m²	-	553 m²
Rue Thomas Portau	1 vente	-	-	-
Rue Valentin Hauy	1 vente	2 426 €/m²	-	415 m²
Rue Victor Hugo	1 vente	-	-	71 m²
Rue Voltaire	1 vente	2 812 €/m²	-	131 m²
Rue Yves Montand	1 vente	-	-	100 m²
Sq Claude Louis Berthollet	1 vente	2 267 €/m²	-	218 m²
Sq Des Freres Montgolfier	1 vente	1 925 €/m²	-	313 m²