Que signifient les données DVF pour Moncoutant-sur-Sèvre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Moncoutant-sur-Sèvre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Moncoutant-sur-Sèvre compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Moncoutant-sur-Sèvre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Moncoutant-sur-Sèvre, le prix moyen est de 1 278 €/m² et le prix médian de 1 264 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Moncoutant-sur-Sèvre n'apparaissent pas ?

Une rue de Moncoutant-sur-Sèvre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Moncoutant-sur-Sèvre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Moncoutant-sur-Sèvre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Moncoutant-sur-Sèvre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Moncoutant-sur-Sèvre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Moncoutant-sur-Sèvre au prix de 1 278 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Moncoutant-sur-Sèvre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Moncoutant-sur-Sèvre entre 2024 et 2025 est de +1.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Moncoutant-sur-Sèvre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Moncoutant-sur-Sèvre, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 1 278 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 546 €/m².

Prix immobilier Moncoutant-sur-Sèvre

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79179 5 121 habitants 54 hab./km²

↑ +1.30%

1 278 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Moncoutant-sur-Sèvre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 264 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Moncoutant-sur-Sèvre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Moncoutant-sur-Sèvre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Moncoutant-sur-Sèvre.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,0%

Maisons

23 ventes · 92,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 8,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Moncoutant-sur-Sèvre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.30%

1 278 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 264 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +31.30%

546 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

546 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 La Boizardiere	11/06/2025	Maison	105 m²	238 000 €	2 267 €/m²
3 La Boizardiere	11/06/2025	Maison	105 m²	238 000 €	2 267 €/m²
24 La Javreliere	28/05/2025	Maison	119 m²	136 000 €	1 143 €/m²
21 Av Mal De Lattre De Tassigny	27/05/2025	Maison	75 m²	130 000 €	1 733 €/m²
21 Av Mal De Lattre De Tassigny	27/05/2025	Local commercial	90 m²	130 000 €	1 444 €/m²
5 Av Du General De Gaulle	09/05/2025	Maison	200 m²	129 700 €	648 €/m²
5 Av Du General De Gaulle	09/05/2025	Maison	200 m²	129 700 €	648 €/m²
3 La Vieille Noue	06/05/2025	Maison	100 m²	91 000 €	910 €/m²
2 La Loge	02/05/2025	Maison	195 m²	100 000 €	513 €/m²
2 La Loge	02/05/2025	Maison	195 m²	100 000 €	513 €/m²
5068 La Grenouillere	30/04/2025	Maison	215 m²	149 510 €	695 €/m²
3 Rue De La Boatiere	24/04/2025	Maison	65 m²	148 000 €	2 277 €/m²
3 Rue De La Boatiere	24/04/2025	Maison	65 m²	148 000 €	2 277 €/m²
2 Rue Saint Gervais	18/04/2025	Maison	75 m²	87 000 €	1 160 €/m²
2 Rue Saint Gervais	18/04/2025	Maison	35 m²	87 000 €	2 486 €/m²
2 L'Apchere Le Breuil	16/04/2025	Maison	226 m²	260 000 €	1 150 €/m²
4 La Rue	16/04/2025	Maison	159 m²	225 000 €	1 415 €/m²
5075 La Richardiere	16/04/2025	Maison	147 m²	322 400 €	2 193 €/m²
5075 La Richardiere	16/04/2025	Local commercial	70 m²	322 400 €	4 606 €/m²
14 Rue De La Promenade	15/04/2025	Maison	55 m²	13 333 €	242 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Moncoutant-sur-Sèvre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chateau Gaillard	3 ventes	-	-	545 m²
La Bonniniere	3 ventes	-	-	87 m²
La Gare Moutiers	3 ventes	1 316 €/m²	-	1 312 m²
Les Champs Du Bois	3 ventes	-	-	21 m²
Les Raffoux Sud	3 ventes	-	-	3 142 m²
Pl De L'Eglise Breuil Bernard	3 ventes	964 €/m²	-	591 m²
Rue De La Bretonne	3 ventes	-	-	203 m²
Saussaye	3 ventes	-	-	3 679 m²
Terres De La Parisiere Nor	3 ventes	-	-	2 061 m²
Champs De La Richardiere	2 ventes	-	-	3 426 m²
Crs Clemenceau	2 ventes	2 264 €/m²	-	96 m²
La Baraudiere	2 ventes	-	-	5 532 m²
La Cournoliere	2 ventes	-	-	1 546 m²
La Vieille Noue	2 ventes	910 €/m²	-	5 246 m²
Le Carteron	2 ventes	-	-	855 m²
Les Lisieres	2 ventes	-	-	468 m²
Rue De La Boatiere	2 ventes	2 276 €/m²	-	150 m²
Rue Des Petits Pres	2 ventes	-	-	1 032 m²
Rue Du Bocage	2 ventes	-	-	1 456 m²
Terres De Boutet	2 ventes	-	-	518 m²
All Des Mesanges	1 vente	-	-	883 m²
Av De Paris	1 vente	-	-	1 620 m²
L Epinay	1 vente	2 089 €/m²	-	397 m²
La Combe	1 vente	-	-	313 m²
Le Colombier	1 vente	-	-	3 001 m²

Prix de l'immobilier autour de Moncoutant-sur-Sèvre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Moncoutant-sur-Sèvre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,8 km