Que signifient les données DVF pour Ménigoute ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ménigoute, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ménigoute compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ménigoute

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ménigoute, le prix moyen est de 988 €/m² et le prix médian de 949 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ménigoute n'apparaissent pas ?

Une rue de Ménigoute n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Ménigoute ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ménigoute

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ménigoute couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ménigoute

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ménigoute au prix de 988 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ménigoute

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ménigoute entre 2024 et 2025 est de +30.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ménigoute

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ménigoute, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 988 €/m².

Prix immobilier Ménigoute

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79176 846 habitants 43 hab./km²

↑ +30.20%

988 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ménigoute. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

949 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ménigoute

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ménigoute au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ménigoute.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ménigoute. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +30.20%

988 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

949 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De La Frairie	28/05/2025	Maison	140 m²	160 700 €	1 148 €/m²
28 Rue De Parthenay	20/05/2025	Maison	140 m²	150 000 €	1 071 €/m²
11 Rue De La Roseraie	18/04/2025	Maison	71 m²	70 000 €	986 €/m²
5193 La Terriere	04/04/2025	Maison	126 m²	115 000 €	913 €/m²
5313 La Bechee	17/01/2025	Maison	136 m²	123 000 €	904 €/m²
9 Che Des Polys	23/12/2024	Maison	116 m²	170 000 €	1 466 €/m²
58 Rue De Saint Maixent	09/12/2024	Maison	61 m²	69 000 €	1 131 €/m²
58 Rue De Saint Maixent	09/12/2024	Local commercial	106 m²	69 000 €	651 €/m²
58 Rue De Saint Maixent	09/12/2024	Local commercial	338 m²	69 000 €	204 €/m²
58 Rue De Saint Maixent	09/12/2024	Local commercial	833 m²	69 000 €	83 €/m²
5200 La Bourliere	03/12/2024	Maison	65 m²	85 000 €	1 308 €/m²
1 Rue De Sanxay	15/11/2024	Maison	94 m²	82 000 €	872 €/m²
12 Pl De La Mairie	08/11/2024	Maison	140 m²	129 000 €	921 €/m²
6 Rue De L Ardille	31/10/2024	Maison	82 m²	90 000 €	1 098 €/m²
20 La Gueriniere	30/10/2024	Maison	220 m²	155 000 €	705 €/m²
22 Rue Gaston Metois	25/10/2024	Maison	63 m²	55 401 €	879 €/m²
1 Rue De La Croix Brousseau	09/09/2024	Maison	65 m²	52 500 €	808 €/m²
4 Che Des Polys	03/09/2024	Maison	110 m²	210 500 €	1 914 €/m²
5258 Le Liere	30/08/2024	Maison	105 m²	65 000 €	619 €/m²
10 Rue De Parthenay	12/08/2024	Maison	118 m²	24 000 €	203 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ménigoute. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Bechee	10 ventes	904 €/m²	-	404 m²
La Terriere	8 ventes	912 €/m²	-	2 411 m²
Rue De La Roseraie	4 ventes	985 €/m²	-	374 m²
Rue De La Frairie	2 ventes	1 147 €/m²	-	244 m²
Rue De Parthenay	2 ventes	1 071 €/m²	-	469 m²
Le Bois Senis	1 vente	-	-	8 580 m²

Prix de l'immobilier autour de Ménigoute

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ménigoute. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km