Que signifient les données DVF pour Ménigoute ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ménigoute, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ménigoute compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ménigoute

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ménigoute, le prix moyen est de 988 €/m² et le prix médian de 949 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ménigoute n'apparaissent pas ?

Une rue de Ménigoute n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Ménigoute ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ménigoute

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ménigoute couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ménigoute

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ménigoute au prix de 988 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ménigoute

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ménigoute entre 2024 et 2025 est de +30.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ménigoute

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ménigoute, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 988 €/m².

Prix immobilier Ménigoute

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79176 856 habitants

↑ +30.20%

988 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

949 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ménigoute

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Ménigoute
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +30.20%

988 €/m²

Prix médian/m²

949 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De La Frairie	28/05/2025	Maison	140 m²	160 700 €	1 148 €/m²
28 Rue De Parthenay	20/05/2025	Maison	140 m²	150 000 €	1 071 €/m²
11 Rue De La Roseraie	18/04/2025	Maison	71 m²	70 000 €	986 €/m²
5193 La Terriere	04/04/2025	Maison	126 m²	115 000 €	913 €/m²
5313 La Bechee	17/01/2025	Maison	136 m²	123 000 €	904 €/m²
9 Che Des Polys	23/12/2024	Maison	116 m²	170 000 €	1 466 €/m²
58 Rue De Saint Maixent	09/12/2024	Maison	61 m²	69 000 €	1 131 €/m²
58 Rue De Saint Maixent	09/12/2024	Local commercial	106 m²	69 000 €	651 €/m²
58 Rue De Saint Maixent	09/12/2024	Local commercial	338 m²	69 000 €	204 €/m²
58 Rue De Saint Maixent	09/12/2024	Local commercial	833 m²	69 000 €	83 €/m²
5200 La Bourliere	03/12/2024	Maison	65 m²	85 000 €	1 308 €/m²
1 Rue De Sanxay	15/11/2024	Maison	94 m²	82 000 €	872 €/m²
12 Pl De La Mairie	08/11/2024	Maison	140 m²	129 000 €	921 €/m²
6 Rue De L Ardille	31/10/2024	Maison	82 m²	90 000 €	1 098 €/m²
20 La Gueriniere	30/10/2024	Maison	220 m²	155 000 €	705 €/m²
22 Rue Gaston Metois	25/10/2024	Maison	63 m²	55 401 €	879 €/m²
1 Rue De La Croix Brousseau	09/09/2024	Maison	65 m²	52 500 €	808 €/m²
4 Che Des Polys	03/09/2024	Maison	110 m²	210 500 €	1 914 €/m²
5258 Le Liere	30/08/2024	Maison	105 m²	65 000 €	619 €/m²
10 Rue De Parthenay	12/08/2024	Maison	118 m²	24 000 €	203 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Bechee	10 ventes	904 €/m²	-	404 m²
La Terriere	8 ventes	912 €/m²	-	2 411 m²
Rue De La Roseraie	4 ventes	985 €/m²	-	374 m²
Rue De La Frairie	2 ventes	1 147 €/m²	-	244 m²
Rue De Parthenay	2 ventes	1 071 €/m²	-	469 m²
Le Bois Senis	1 vente	-	-	8 580 m²