Que signifient les données DVF pour Melleran ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Melleran, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Melleran compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Melleran

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Melleran, le prix moyen est de 1 430 €/m² et le prix médian de 1 430 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Melleran n'apparaissent pas ?

Une rue de Melleran n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Melleran ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Melleran

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Melleran couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Melleran

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Melleran au prix de 1 430 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Melleran

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Melleran entre 2024 et 2025 est de +14.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Melleran

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Melleran, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 430 €/m².

Prix immobilier Melleran

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79175 480 habitants 23 hab./km²

↑ +14.30%

1 430 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Melleran. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 430 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Melleran

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Melleran au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Melleran.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Melleran. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.30%

1 430 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 430 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5219 Rue De La Cour Mandegault	15/05/2025	Maison	86 m²	244 435 €	2 842 €/m²
5219 Rue De La Cour Mandegault	15/05/2025	Maison	213 m²	244 435 €	1 148 €/m²
5248 Rte De Loize Mandegault	18/03/2025	Maison	128 m²	192 150 €	1 501 €/m²
5090 Rue De La Vallee	23/01/2025	Maison	101 m²	140 200 €	1 388 €/m²
3 Rue Du Logis Vieille Ville	10/01/2025	Maison	185 m²	205 000 €	1 108 €/m²
4 Le Vigneau	07/01/2025	Maison	95 m²	150 000 €	1 579 €/m²
1 Rte Des Pres Guillon	23/12/2024	Local commercial	115 m²	25 000 €	217 €/m²
5115 Rue Des Saulniers	20/09/2024	Maison	87 m²	75 000 €	862 €/m²
5061 Rue Du Grand Chemin	28/06/2024	Maison	98 m²	80 000 €	816 €/m²
5061 Rue Du Grand Chemin	28/06/2024	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
4 Rte De Chef Boutonne	18/04/2024	Maison	89 m²	80 000 €	899 €/m²
5259 Rue Du Grand Puits Mandegault	11/04/2024	Maison	100 m²	238 200 €	2 382 €/m²
5234 Imp Des Champs Mandegault	15/03/2024	Local commercial	70 m²	54 400 €	777 €/m²
5052 Rue De La Richarderie	28/12/2023	Maison	80 m²	104 587 €	1 307 €/m²
5189 Chem Prises Vieille Ville	20/12/2023	Maison	47 m²	35 000 €	745 €/m²
11 Les Grolles	11/12/2023	Maison	79 m²	160 500 €	2 032 €/m²
11 Les Grolles	11/12/2023	Maison	73 m²	160 500 €	2 199 €/m²
5095 Rue De L Eglise	29/09/2023	Maison	380 m²	298 930 €	787 €/m²
5037 Chem De La Garenne	22/09/2023	Maison	128 m²	96 810 €	756 €/m²
5031 Rue Des Chaumes	15/05/2023	Maison	110 m²	50 000 €	455 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Melleran. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Vigneau	10 ventes	1 578 €/m²	-	5 385 m²
Rue De La Cour Mandegault	4 ventes	1 994 €/m²	-	1 816 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	655 m²
Les Vignes De Trotte Chien	3 ventes	-	-	14 570 m²
Plaine Des Grolles Est	2 ventes	-	-	46 360 m²
Rue De La Vallee	2 ventes	1 388 €/m²	-	372 m²
Vieille Ville	2 ventes	-	-	3 526 m²
Les Coudraux	1 vente	-	-	12 100 m²
Mandegaud	1 vente	-	-	125 m²
Plaine Du Chemin De L Epin	1 vente	-	-	16 330 m²
Rte De Loize Mandegault	1 vente	1 501 €/m²	-	770 m²
Rue Du Logis Vieille Ville	1 vente	1 108 €/m²	-	3 867 m²

Prix de l'immobilier autour de Melleran

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Melleran. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km