Que signifient les données DVF pour Melle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Melle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Melle compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Melle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Melle, le prix moyen est de 1 169 €/m² et le prix médian de 1 192 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Melle n'apparaissent pas ?

Une rue de Melle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Melle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Melle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Melle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Melle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Melle au prix de 1 169 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Melle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Melle entre 2024 et 2025 est de -0.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Melle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Melle, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 1 169 €/m².

Prix immobilier Melle

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79174 5 752 habitants 87 hab./km²

↓ -0.50%

1 169 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Melle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 192 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Melle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Melle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Melle.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

23 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Melle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.60%

1 169 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 192 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue De L Ouche Le Bourg	28/05/2025	Maison	210 m²	270 500 €	1 288 €/m²
7 Rue Des Salamandres	23/05/2025	Maison	140 m²	256 400 €	1 831 €/m²
8 Rue Du Stade Melle	16/05/2025	Maison	67 m²	66 045 €	986 €/m²
28 Rue De La Beronne	07/05/2025	Local commercial	965 m²	360 000 €	373 €/m²
28 Rue De La Beronne	07/05/2025	Local commercial	444 m²	360 000 €	811 €/m²
1 Rue Du Puits Melle	30/04/2025	Maison	92 m²	87 500 €	951 €/m²
8 Rue Foucauderie	30/04/2025	Maison	105 m²	120 000 €	1 143 €/m²
9 Rue Raffiniere	18/04/2025	Maison	176 m²	72 500 €	412 €/m²
9 Rue Raffiniere	18/04/2025	Maison	82 m²	72 500 €	884 €/m²
9 Rue Raffiniere	18/04/2025	Local commercial	25 m²	72 500 €	2 900 €/m²
6 Pre Des Places	16/04/2025	Maison	115 m²	105 000 €	913 €/m²
6 Pre Des Places	16/04/2025	Maison	115 m²	105 000 €	913 €/m²
15 Av Clement Pineau Melle	11/04/2025	Maison	130 m²	200 000 €	1 538 €/m²
15 Av Clement Pineau Melle	11/04/2025	Maison	130 m²	200 000 €	1 538 €/m²
5 All Des Pinsons	07/04/2025	Maison	87 m²	138 318 €	1 590 €/m²
9 Lot Bel Air	26/03/2025	Maison	81 m²	72 140 €	891 €/m²
14 Rue De Royan	21/03/2025	Maison	83 m²	60 000 €	723 €/m²
33 Rue Des Champs Saint Pierre	17/03/2025	Maison	53 m²	63 063 €	1 190 €/m²
33 Rue Des Champs Saint Pierre	17/03/2025	Maison	50 m²	63 063 €	1 261 €/m²
6 Rue Du Colonel Jousseaume	14/03/2025	Maison	94 m²	143 000 €	1 521 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Melle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Joncheres	2 ventes	-	-	2 227 m²
Rue Du Coudray	2 ventes	138 €/m²	-	855 m²
All Des Pinsons	1 vente	1 589 €/m²	-	615 m²
Bois De La Roche	1 vente	-	-	10 365 m²
Clos De Berenice	1 vente	-	-	626 m²
L Oie	1 vente	-	-	33 580 m²
La Beinguette	1 vente	-	-	3 260 m²
La Vigniere	1 vente	-	-	2 647 m²
Le Bourg De St Leger Les M	1 vente	-	-	408 m²
Le Chatelier	1 vente	-	-	2 800 m²
Le Theil	1 vente	-	-	38 m²
Lot Bel Air	1 vente	890 €/m²	-	983 m²
Mazieres	1 vente	-	-	1 000 m²
Pre Bachelier	1 vente	-	-	778 m²
Rpt Des Tanneries	1 vente	951 €/m²	-	793 m²
Rpt Du Tapis Vert	1 vente	1 046 €/m²	-	402 m²
Rue De Royan	1 vente	722 €/m²	-	306 m²
Rue Des Salamandres	1 vente	1 831 €/m²	-	649 m²
Rue Du Stade Melle	1 vente	985 €/m²	-	236 m²
Rue Haute	1 vente	1 711 €/m²	-	533 m²
Saint Hilaire	1 vente	-	-	335 m²

Prix de l'immobilier autour de Melle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Melle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km