Que signifient les données DVF pour Marigny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marigny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marigny compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marigny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marigny, le prix moyen est de 1 399 €/m² et le prix médian de 1 573 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marigny n'apparaissent pas ?

Une rue de Marigny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Marigny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marigny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marigny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marigny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marigny au prix de 1 399 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marigny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marigny entre 2024 et 2025 est de +15.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marigny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marigny, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 399 €/m².

Prix immobilier Marigny

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79166 902 habitants 28 hab./km²

↑ +15.00%

1 399 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marigny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 573 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marigny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marigny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marigny.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marigny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.00%

1 399 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 573 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De La Gare	23/05/2025	Maison	140 m²	7 000 €	50 €/m²
5 Rue Du Mariage	12/05/2025	Maison	116 m²	178 000 €	1 534 €/m²
24 Rue Du Grand Puits	09/04/2025	Maison	137 m²	262 000 €	1 912 €/m²
22 Rte De La Foret	03/04/2025	Maison	96 m²	168 000 €	1 750 €/m²
16 Rue Du Village	26/02/2025	Maison	178 m²	280 000 €	1 573 €/m²
16 Rue Du Village	26/02/2025	Maison	178 m²	280 000 €	1 573 €/m²
17 Rue De La Mine	13/09/2024	Maison	31 m²	25 000 €	806 €/m²
9 All Des Pres	24/06/2024	Maison	103 m²	193 700 €	1 881 €/m²
1 Che De Beauregard	17/05/2024	Maison	160 m²	178 062 €	1 113 €/m²
374 Rte De Granzay Gript	25/01/2024	Maison	109 m²	91 000 €	835 €/m²
9 Rue Du Pont Meloche	24/01/2024	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
39 Rue De La Fragnee	20/12/2023	Maison	106 m²	115 000 €	1 085 €/m²
39 Rue De La Fragnee	20/12/2023	Maison	106 m²	115 000 €	1 085 €/m²
39 Rue De La Fragnee	20/12/2023	Maison	106 m²	115 000 €	1 085 €/m²
4 All Des Charmes	17/11/2023	Maison	80 m²	148 000 €	1 850 €/m²
7 Rte Du Grand Mauduit	16/10/2023	Maison	121 m²	225 000 €	1 860 €/m²
15 Rue Du Village	28/07/2023	Maison	51 m²	130 000 €	2 549 €/m²
4 Rue Du Grand Puits	31/05/2023	Maison	98 m²	112 000 €	1 143 €/m²
18 Rte De Poivendre	11/04/2023	Maison	86 m²	169 000 €	1 965 €/m²
10 Rte De Pere	27/01/2023	Maison	200 m²	160 000 €	800 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marigny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Grand Puits	5 ventes	1 912 €/m²	-	402 m²
Rue Du Village	4 ventes	1 573 €/m²	-	1 250 m²
Sous Le Tertre	4 ventes	-	-	1 995 m²
Rue Du Mariage	3 ventes	1 534 €/m²	-	989 m²
La Blotiere	2 ventes	-	-	530 m²
Les Vallees	2 ventes	-	-	630 m²
Rue De La Gare	2 ventes	50 €/m²	-	108 m²
Plaine De La Nousilliere	1 vente	-	-	7 010 m²
Rte De La Foret	1 vente	1 750 €/m²	-	970 m²
Sous Le Guedrioux Ouest	1 vente	-	-	1 800 m²

Prix de l'immobilier autour de Marigny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marigny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km