Que signifient les données DVF pour Magné ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Magné, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Magné compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Magné

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Magné, le prix moyen est de 1 855 €/m² et le prix médian de 1 825 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Magné n'apparaissent pas ?

Une rue de Magné n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Magné ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Magné

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Magné couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Magné

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Magné au prix de 1 855 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Magné

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Magné entre 2024 et 2025 est de +0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Magné

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Magné, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 855 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 259 €/m².

Prix immobilier Magné

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79162 2 708 habitants

↑ +0.20%

1 855 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 825 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Magné

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Magné
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (9 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +0.20%

1 855 €/m²

Prix médian/m²

1 825 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +29.50%

1 259 €/m²

Prix médian/m²

1 259 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
79 Av De La Brieserie	20/05/2025	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €/m²
46 Rue Du Plumail	16/05/2025	Maison	73 m²	160 000 €	2 192 €/m²
8 Rue Du Pinier Prolongee	08/04/2025	Maison	103 m²	188 000 €	1 825 €/m²
8 Rue Du Pinier Prolongee	08/04/2025	Maison	103 m²	188 000 €	1 825 €/m²
550 Av Du Marais Poitevin	31/03/2025	Maison	89 m²	130 000 €	1 461 €/m²
550 Av Du Marais Poitevin	31/03/2025	Local commercial	22 m²	130 000 €	5 909 €/m²
71 Rue Du Nolivet	25/03/2025	Maison	112 m²	187 000 €	1 670 €/m²
154 Rte De Tout Y Faut	05/03/2025	Local commercial	139 m²	175 000 €	1 259 €/m²
98 Av Du Marais Poitevin	28/02/2025	Maison	179 m²	215 000 €	1 201 €/m²
98 Av Du Marais Poitevin	28/02/2025	Maison	179 m²	215 000 €	1 201 €/m²
98 Av Du Marais Poitevin	28/02/2025	Maison	179 m²	215 000 €	1 201 €/m²
60 Grande Rue	27/02/2025	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €/m²
5 Lot Jean Bourolleau	21/02/2025	Maison	174 m²	410 000 €	2 356 €/m²
5 Lot Jean Bourolleau	21/02/2025	Local commercial	16 m²	410 000 €	25 625 €/m²
5 Lot Jean Bourolleau	21/02/2025	Local commercial	16 m²	410 000 €	25 625 €/m²
5 Lot Jean Bourolleau	21/02/2025	Maison	174 m²	410 000 €	2 356 €/m²
3 Rue De L'Abreuvoir	21/02/2025	Maison	164 m²	376 000 €	2 293 €/m²
5 Rue De L Aigrette	17/02/2025	Maison	132 m²	405 000 €	3 068 €/m²
14 Rue Du Puits Saint Denis	15/01/2025	Maison	216 m²	390 000 €	1 806 €/m²
14 Rue Du Puits Saint Denis	15/01/2025	Maison	216 m²	390 000 €	1 806 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Tout Y Faut	1 vente	-	-	851 m²
Rte Des Deux Greves	1 vente	-	-	444 m²
Rue Du Nolivet	1 vente	1 669 €/m²	-	632 m²
Rue Du Plumail	1 vente	2 191 €/m²	-	588 m²
Terres De Sevreau	1 vente	-	-	895 m²