Que signifient les données DVF pour Magné ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Magné, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Magné compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Magné

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Magné, le prix moyen est de 1 855 €/m² et le prix médian de 1 825 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Magné n'apparaissent pas ?

Une rue de Magné n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Magné ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Magné

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Magné couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Magné

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Magné au prix de 1 855 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Magné

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Magné entre 2024 et 2025 est de +0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Magné

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Magné, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 855 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 259 €/m².

Prix immobilier Magné

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79162 2 728 habitants 184 hab./km²

↑ +0.20%

1 855 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Magné. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 825 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Magné

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Magné au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Magné.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Magné. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.20%

1 855 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 825 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +29.50%

1 259 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 259 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
79 Av De La Brieserie	20/05/2025	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €/m²
46 Rue Du Plumail	16/05/2025	Maison	73 m²	160 000 €	2 192 €/m²
8 Rue Du Pinier Prolongee	08/04/2025	Maison	103 m²	188 000 €	1 825 €/m²
8 Rue Du Pinier Prolongee	08/04/2025	Maison	103 m²	188 000 €	1 825 €/m²
550 Av Du Marais Poitevin	31/03/2025	Maison	89 m²	130 000 €	1 461 €/m²
550 Av Du Marais Poitevin	31/03/2025	Local commercial	22 m²	130 000 €	5 909 €/m²
71 Rue Du Nolivet	25/03/2025	Maison	112 m²	187 000 €	1 670 €/m²
154 Rte De Tout Y Faut	05/03/2025	Local commercial	139 m²	175 000 €	1 259 €/m²
98 Av Du Marais Poitevin	28/02/2025	Maison	179 m²	215 000 €	1 201 €/m²
98 Av Du Marais Poitevin	28/02/2025	Maison	179 m²	215 000 €	1 201 €/m²
98 Av Du Marais Poitevin	28/02/2025	Maison	179 m²	215 000 €	1 201 €/m²
60 Grande Rue	27/02/2025	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €/m²
5 Lot Jean Bourolleau	21/02/2025	Maison	174 m²	410 000 €	2 356 €/m²
5 Lot Jean Bourolleau	21/02/2025	Local commercial	16 m²	410 000 €	25 625 €/m²
5 Lot Jean Bourolleau	21/02/2025	Local commercial	16 m²	410 000 €	25 625 €/m²
5 Lot Jean Bourolleau	21/02/2025	Maison	174 m²	410 000 €	2 356 €/m²
3 Rue De L'Abreuvoir	21/02/2025	Maison	164 m²	376 000 €	2 293 €/m²
5 Rue De L Aigrette	17/02/2025	Maison	132 m²	405 000 €	3 068 €/m²
14 Rue Du Puits Saint Denis	15/01/2025	Maison	216 m²	390 000 €	1 806 €/m²
14 Rue Du Puits Saint Denis	15/01/2025	Maison	216 m²	390 000 €	1 806 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Magné. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Marais Poitevin	12 ventes	1 266 €/m²	-	884 m²
Lot Jean Bourolleau	7 ventes	2 356 €/m²	-	292 m²
Les Terrees De La Repentie	6 ventes	-	-	3 128 m²
Rue Du Puits Saint Denis	6 ventes	1 805 €/m²	-	595 m²
Les Manceaux	5 ventes	-	-	478 m²
Marais De La Garette	5 ventes	-	-	10 392 m²
Av De La Brieserie	3 ventes	1 923 €/m²	-	488 m²
Les Barberies Ouest	3 ventes	-	-	768 m²
Plaine Du Moulin	3 ventes	-	-	320 m²
Rue De L'Abreuvoir	3 ventes	2 292 €/m²	-	903 m²
Les Barberies	2 ventes	-	-	4 847 m²
Les Vergnees	2 ventes	-	-	1 154 m²
Rue De L Aigrette	2 ventes	3 068 €/m²	-	682 m²
Rue Du Pinier Prolongee	2 ventes	1 825 €/m²	-	930 m²
Cabane Des Epineaux	1 vente	-	-	4 351 m²
Champs De L Ouchette	1 vente	-	-	5 849 m²
Grande Rue	1 vente	1 111 €/m²	-	77 m²
La Greve	1 vente	-	-	579 m²
La Trigale	1 vente	-	-	7 550 m²
La Vergne Est	1 vente	-	-	224 m²
Le Mortier	1 vente	-	-	1 076 m²
Les Longees	1 vente	-	-	4 330 m²
Marais De La Vergne	1 vente	-	-	354 m²
Pres Cloux	1 vente	-	-	3 083 m²
Route De Coulon	1 vente	-	-	4 602 m²

Prix de l'immobilier autour de Magné

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Magné. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km