Que signifient les données DVF pour Luché-Thouarsais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Luché-Thouarsais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Luché-Thouarsais compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Luché-Thouarsais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Luché-Thouarsais, le prix moyen est de 1 305 €/m² et le prix médian de 1 305 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Luché-Thouarsais n'apparaissent pas ?

Une rue de Luché-Thouarsais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Luché-Thouarsais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Luché-Thouarsais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Luché-Thouarsais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Luché-Thouarsais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Luché-Thouarsais au prix de 1 305 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Luché-Thouarsais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Luché-Thouarsais entre 2024 et 2025 est de -31.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Luché-Thouarsais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Luché-Thouarsais, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 305 €/m².

Prix immobilier Luché-Thouarsais

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79159 536 habitants 39 hab./km²

↓ -31.70%

1 305 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Luché-Thouarsais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 305 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Luché-Thouarsais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Luché-Thouarsais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Luché-Thouarsais.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Luché-Thouarsais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -31.70%

1 305 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 305 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5000 La Bourreliere	02/04/2025	Local commercial	808 m²	10 000 €	12 €/m²
5000 La Bourreliere	02/04/2025	Local commercial	808 m²	10 000 €	12 €/m²
1 Rue Du Chiron	28/03/2025	Maison	100 m²	151 000 €	1 510 €/m²
12 Rue Du Chiron	17/03/2025	Maison	90 m²	99 000 €	1 100 €/m²
4 Lot Les Ouches	07/05/2024	Maison	89 m²	170 000 €	1 910 €/m²
4 Lot Les Ouches	07/05/2024	Maison	89 m²	170 000 €	1 910 €/m²
5 La Chemilliere	18/12/2023	Maison	170 m²	167 350 €	984 €/m²
5 La Chemilliere	18/12/2023	Maison	170 m²	167 350 €	984 €/m²
8 Le Breuil	13/11/2023	Maison	240 m²	35 400 €	148 €/m²
6 Rue Des Capucines	24/03/2023	Maison	92 m²	37 500 €	408 €/m²
5 Che Des Plaines	29/08/2022	Maison	126 m²	166 000 €	1 317 €/m²
5 Che Des Plaines	29/08/2022	Maison	126 m²	166 000 €	1 317 €/m²
13 Rue Des Cinq Meules	05/08/2022	Maison	82 m²	55 000 €	671 €/m²
1 Imp Du Fief De La Croix	20/07/2022	Maison	99 m²	128 000 €	1 293 €/m²
1 Imp Du Fief De La Croix	20/07/2022	Maison	99 m²	128 000 €	1 293 €/m²
4 Rue Des Eglantines	04/05/2022	Maison	122 m²	126 000 €	1 033 €/m²
9 Rue Du Fief De La Croix	25/02/2022	Maison	97 m²	148 500 €	1 531 €/m²
5 Rue De La Cave	15/11/2021	Maison	95 m²	118 500 €	1 247 €/m²
7 Lot Les Vieux Chenes	09/07/2021	Maison	98 m²	134 100 €	1 368 €/m²
11 Lot Les Vieux Chenes	29/12/2020	Maison	115 m²	103 500 €	900 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Luché-Thouarsais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fourchefiere	9 ventes	-	-	617 m²
Rue Du Chiron	4 ventes	1 305 €/m²	-	1 335 m²
La Plaine	3 ventes	-	-	7 247 m²
La Bourreliere	2 ventes	-	-	14 231 m²
La Plaine Des Chemilleres	2 ventes	-	-	6 500 m²
Les Plantes De Baranger	2 ventes	-	-	1 250 m²
Rue De La Forge	2 ventes	-	-	895 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	980 m²

Prix de l'immobilier autour de Luché-Thouarsais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Luché-Thouarsais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km