Que signifient les données DVF pour Lorigné ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lorigné, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lorigné compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lorigné

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lorigné, le prix moyen est de 804 €/m² et le prix médian de 804 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lorigné n'apparaissent pas ?

Une rue de Lorigné n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Lorigné ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lorigné

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lorigné couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lorigné

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lorigné au prix de 804 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lorigné

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lorigné entre 2024 et 2025 est de -9.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lorigné

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lorigné, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 804 €/m².

Prix immobilier Lorigné

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79152 303 habitants 27 hab./km²

↓ -9.20%

804 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lorigné. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

804 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lorigné

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lorigné au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lorigné.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lorigné. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.20%

804 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

804 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5106 Le Magnou	24/04/2025	Maison	96 m²	50 000 €	521 €/m²
1 Rue Victorin Patrier	24/03/2025	Maison	143 m²	126 000 €	881 €/m²
4 Rue Des Aubepines	20/03/2025	Maison	78 m²	101 000 €	1 295 €/m²
3 Rue Des Rosiers Le Magnou	10/12/2024	Maison	150 m²	30 000 €	200 €/m²
1 Rue Du Pivert Queue D Ageasse	30/10/2024	Maison	209 m²	275 500 €	1 318 €/m²
2 Rue Des Pommiers La Jarge	28/09/2024	Maison	88 m²	45 000 €	511 €/m²
4 Rue Des Violettes	06/09/2024	Maison	59 m²	50 000 €	847 €/m²
5 Rue Des Pommiers La Jarge	18/06/2024	Maison	97 m²	133 650 €	1 378 €/m²
7 Rue Des Castors Bois-Renard	21/03/2024	Maison	105 m²	90 000 €	857 €/m²
6 Rue Des Lauriers	08/03/2024	Maison	35 m²	293 850 €	8 396 €/m²
6 Rue Des Lauriers	08/03/2024	Maison	180 m²	293 850 €	1 632 €/m²
2 Rue De La Garenne Le Jarriget	13/02/2024	Local commercial	114 m²	25 000 €	219 €/m²
2 Rue De La Garenne Le Jarriget	13/02/2024	Local commercial	114 m²	25 000 €	219 €/m²
1 Rue De La Vallee Sicaud Courta	28/12/2023	Maison	95 m²	80 000 €	842 €/m²
8 Rue De Beaulieu Bouligne	13/11/2023	Maison	68 m²	82 500 €	1 213 €/m²
8 Rue De Beaulieu Bouligne	13/11/2023	Maison	63 m²	82 500 €	1 310 €/m²
27 Rue Victorin Patrier	18/10/2023	Maison	210 m²	263 462 €	1 255 €/m²
5250 Le Bourg	18/10/2023	Maison	33 m²	263 462 €	7 984 €/m²
5250 Le Bourg	18/10/2023	Maison	33 m²	263 462 €	7 984 €/m²
1 Rue Des Sabots De La Liberte	03/10/2023	Maison	155 m²	188 000 €	1 213 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lorigné. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	4 ventes	-	-	742 m²
Le Magnou	3 ventes	520 €/m²	-	1 875 m²
La Grande Vallee Sud	2 ventes	-	-	704 m²
La Jarge	2 ventes	-	-	2 216 m²
Les Grands Patureaux	2 ventes	-	-	17 335 m²
Les Renardieres	2 ventes	-	-	2 236 m²
Rue Des Aubepines	2 ventes	1 294 €/m²	-	1 108 m²
Champ Du Prieur	1 vente	-	-	1 357 m²
Les Cerrais	1 vente	-	-	2 182 m²
Les Genets	1 vente	-	-	2 360 m²
Les Grands Champs Est	1 vente	-	-	2 748 m²
Les Routes	1 vente	-	-	96 m²
Les Vallees Est	1 vente	-	-	405 m²
Rue Des Rosiers Le Magnou	1 vente	-	-	1 037 m²
Rue Victorin Patrier	1 vente	881 €/m²	-	1 614 m²

Prix de l'immobilier autour de Lorigné

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lorigné. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km