Que signifient les données DVF pour Les Fosses ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Fosses, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Fosses compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Fosses

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Fosses, le prix moyen est de 1 136 €/m² et le prix médian de 1 136 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Fosses n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Fosses n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Les Fosses ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Fosses

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Fosses couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Fosses

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Fosses au prix de 1 136 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Fosses

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Fosses entre 2024 et 2025 est de -27.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Fosses

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Fosses, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 136 €/m².

Prix immobilier Les Fosses

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79126 425 habitants 34 hab./km²

↓ -27.80%

1 136 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Fosses. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 136 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Fosses

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Fosses au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Fosses.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Fosses. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -27.80%

1 136 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 136 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Des Puisatiers Vauballier	30/04/2025	Maison	100 m²	114 850 €	1 148 €/m²
3 Imp Des Jardinets	15/04/2025	Maison	69 m²	58 000 €	841 €/m²
10 Rte De Marigny	14/02/2025	Maison	90 m²	115 000 €	1 278 €/m²
15 Rue De La Mairie Vauballier	15/10/2024	Maison	87 m²	157 250 €	1 807 €/m²
25 Rte Puy Des Fosses	03/10/2024	Maison	150 m²	260 000 €	1 733 €/m²
25 Rte Puy Des Fosses	03/10/2024	Maison	150 m²	260 000 €	1 733 €/m²
5195 Chem De La Planitre	30/07/2024	Maison	115 m²	172 950 €	1 504 €/m²
1 Imp Des Glycines Vauballier	24/05/2024	Maison	80 m²	116 000 €	1 450 €/m²
5 All Du Vieux Chene Le Puy	20/12/2023	Maison	191 m²	100 000 €	524 €/m²
3 Rue Du Souterrain Le Puy	14/09/2023	Maison	94 m²	131 050 €	1 394 €/m²
3 Rue De La Mairie Vauballier	07/09/2023	Local commercial	175 m²	124 200 €	710 €/m²
2 Rte De Marigny	21/08/2023	Maison	255 m²	190 000 €	745 €/m²
3 Rue De La Mairie Vauballier	22/05/2023	Local commercial	175 m²	50 000 €	286 €/m²
13 Rue De La Mare	19/04/2023	Maison	95 m²	120 000 €	1 263 €/m²
17 Rue De La Mairie Vauballier	17/03/2023	Maison	87 m²	155 000 €	1 782 €/m²
1 Rue De La Place	02/02/2023	Maison	66 m²	71 000 €	1 076 €/m²
1 Rue Des Garnaudieres Vauballie	16/12/2022	Maison	116 m²	165 000 €	1 422 €/m²
9 All Des Fleurs La Petite Brous	15/12/2022	Maison	161 m²	220 000 €	1 366 €/m²
16 Rte De La Foret	29/11/2022	Maison	96 m²	70 000 €	729 €/m²
6 Rte De Marigny	01/09/2022	Maison	129 m²	120 000 €	930 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Fosses. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Ruffiniere	4 ventes	-	-	7 620 m²
Rte De Marigny	3 ventes	1 277 €/m²	-	1 677 m²
Rue Des Puisatiers Vauballier	2 ventes	1 148 €/m²	-	880 m²
Village De La Menoniere	2 ventes	-	-	122 m²
Imp Des Jardinets	1 vente	840 €/m²	-	115 m²
La Braudiere	1 vente	-	-	4 528 m²
Rue De La Mare	1 vente	-	-	85 m²
Vauballier	1 vente	-	-	1 500 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Fosses

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Fosses. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km