Que signifient les données DVF pour Les Forges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Forges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Forges compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Forges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Forges, le prix moyen est de 1 703 €/m² et le prix médian de 1 549 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Forges n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Forges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Les Forges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Forges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Forges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Forges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Forges au prix de 1 703 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Forges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Forges entre 2024 et 2025 est de +29.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Forges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Forges, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 722 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 628 €/m².

Prix immobilier Les Forges

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79124 103 habitants

↑ +29.40%

1 703 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 549 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Forges

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Les Forges
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (9 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +33.60%

1 722 €/m²

Prix médian/m²

1 475 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +20.60%

1 628 €/m²

Prix médian/m²

1 628 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
96 Le Bois Senis	26/05/2025	Maison	76 m²	102 000 €	1 342 €/m²
104 Le Bois Senis	21/05/2025	Maison	76 m²	160 000 €	2 105 €/m²
25 Le Bois Senis	06/05/2025	Maison	76 m²	92 999 €	1 224 €/m²
12 Le Bois Senis	05/05/2025	Maison	95 m²	144 935 €	1 526 €/m²
15 Rue Du Chateau	07/04/2025	Appartement	42 m²	68 393 €	1 628 €/m²
15 Rue De La Vigeliere	17/03/2025	Maison	129 m²	314 925 €	2 441 €/m²
15 Rue De La Vigeliere	17/03/2025	Maison	129 m²	314 925 €	2 441 €/m²
5036 Les Brousses Collin	14/03/2025	Maison	25 m²	9 000 €	360 €/m²
10 Rue Du Chateau	26/02/2025	Maison	100 m²	95 500 €	955 €/m²
74 Le Bois Senis	03/02/2025	Maison	76 m²	313 990 €	4 131 €/m²
43 Le Bois Senis	31/01/2025	Maison	95 m²	132 500 €	1 395 €/m²
15 Rue Du Chateau	25/11/2024	Appartement	62 m²	93 050 €	1 501 €/m²
4 Rue Des Lavandes	25/11/2024	Maison	80 m²	50 000 €	625 €/m²
15 Rue Du Chateau	22/11/2024	Appartement	60 m²	92 000 €	1 533 €/m²
1 Rue Lilas	15/11/2024	Maison	156 m²	45 000 €	288 €/m²
28 Le Bois Senis	12/11/2024	Maison	76 m²	141 000 €	1 855 €/m²
15 Rue Du Chateau	08/11/2024	Appartement	72 m²	50 000 €	694 €/m²
9 Lot Du Bourg Est	28/10/2024	Maison	108 m²	202 600 €	1 876 €/m²
98 Le Bois Senis	24/10/2024	Maison	76 m²	110 000 €	1 447 €/m²
1 Imp Des Rosiers	26/09/2024	Maison	130 m²	162 000 €	1 246 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Brousses Collin	8 ventes	360 €/m²	-	561 m²
Le Bois Senis	7 ventes	1 953 €/m²	-	469 m²
Rue De La Vigeliere	6 ventes	2 441 €/m²	-	2 224 m²
Rue Du Chateau	3 ventes	955 €/m²	1 628 €/m²	490 m²
L Aumone	1 vente	-	-	615 m²
Rue Lilas	1 vente	-	-	470 m²