Que signifient les données DVF pour Le Pin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Pin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Pin compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Pin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Pin, le prix moyen est de 1 507 €/m² et le prix médian de 1 410 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Pin n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Pin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Le Pin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Pin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Pin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Pin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Pin au prix de 1 507 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Pin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Pin entre 2024 et 2025 est de +4.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Pin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Pin, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 507 €/m².

Prix immobilier Le Pin

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79210 1 091 habitants 57 hab./km²

↑ +4.80%

1 507 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Pin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 410 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Pin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Pin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Pin.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Pin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.80%

1 507 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 410 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De La Gouteille	05/05/2025	Maison	94 m²	132 500 €	1 410 €/m²
2 La Tremblaye	22/04/2025	Maison	100 m²	115 000 €	1 150 €/m²
37 Gr Grand Route	11/04/2025	Maison	58 m²	134 185 €	2 314 €/m²
50 Rue Berleau	27/03/2025	Maison	96 m²	50 000 €	521 €/m²
48 Rue Berleau	27/03/2025	Maison	50 m²	74 000 €	1 480 €/m²
48 Rue Berleau	27/03/2025	Maison	58 m²	74 000 €	1 276 €/m²
1 Imp De L'Aubepine	18/03/2025	Maison	104 m²	217 250 €	2 089 €/m²
25 Rue Berleau	14/03/2025	Maison	98 m²	150 000 €	1 531 €/m²
9 Rue De La Gouteille	25/10/2024	Maison	147 m²	181 010 €	1 231 €/m²
4 Rue De Chantereine	30/07/2024	Maison	93 m²	174 950 €	1 881 €/m²
4 Rue Du Melier	26/06/2024	Maison	115 m²	224 000 €	1 948 €/m²
4 Imp Des Genets	23/04/2024	Maison	94 m²	222 000 €	2 362 €/m²
3 Rue Du Melier	11/04/2024	Maison	82 m²	130 000 €	1 585 €/m²
37 Gr Grand Route	02/04/2024	Maison	58 m²	23 400 €	403 €/m²
5200 Le Peux	25/03/2024	Local commercial	12 842 m²	275 000 €	21 €/m²
40 Gr Grand Route	12/03/2024	Maison	178 m²	121 550 €	683 €/m²
22 Rue Berleau	29/12/2023	Maison	51 m²	17 200 €	337 €/m²
26 Rue Berleau	18/12/2023	Maison	94 m²	46 610 €	496 €/m²
5065 La Briaudrie	28/11/2023	Maison	203 m²	394 000 €	1 941 €/m²
5065 La Briaudrie	28/11/2023	Local commercial	191 m²	394 000 €	2 063 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Pin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Berleau	9 ventes	1 201 €/m²	-	96 m²
Imp De La Butee	3 ventes	-	-	106 m²
La Maison Neuve	3 ventes	-	-	2 922 m²
La Tremblaye	3 ventes	1 150 €/m²	-	1 000 m²
Le Peux	3 ventes	-	-	1 821 m²
La Bordeliere	2 ventes	-	-	1 863 m²
La Petite Roche	2 ventes	-	-	302 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	55 m²
Gr Grand Route	1 vente	2 313 €/m²	-	177 m²
Imp De L'Aubepine	1 vente	2 088 €/m²	-	754 m²
La Butee	1 vente	-	-	232 m²
La Moriniere	1 vente	-	-	12 270 m²
Rue De La Gouteille	1 vente	1 409 €/m²	-	537 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Pin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Pin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km