Que signifient les données DVF pour La Rochénard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Rochénard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Rochénard compte 9 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à La Rochénard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Rochénard, le prix moyen est de 1 388 €/m² et le prix médian de 1 208 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Rochénard n'apparaissent pas ?

Une rue de La Rochénard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de La Rochénard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Rochénard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Rochénard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Rochénard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Rochénard au prix de 1 388 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Rochénard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Rochénard entre 2023 et 2024 est de +6.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Rochénard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Rochénard, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 388 €/m².

Prix immobilier La Rochénard

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79229 518 habitants 60 hab./km²

↑ +6.30%

1 388 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Rochénard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 208 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à La Rochénard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Rochénard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Rochénard.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Rochénard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.30%

1 388 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 208 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue De L'Eglise	14/03/2025	Maison	142 m²	243 000 €	1 711 €/m²
14 Rue De L'Eglise	14/03/2025	Maison	27 m²	243 000 €	9 000 €/m²
1 Rue Du Bois De La Mariee	05/12/2024	Maison	85 m²	178 900 €	2 105 €/m²
1 Rue Du Bois De La Mariee	05/12/2024	Maison	85 m²	178 900 €	2 105 €/m²
9 Rue De L'Eglise	19/11/2024	Maison	90 m²	107 000 €	1 189 €/m²
3 Chemin Noir	05/11/2024	Maison	119 m²	167 000 €	1 403 €/m²
1 Imp Des Martinieres	10/10/2024	Maison	116 m²	226 000 €	1 948 €/m²
1 Imp Des Martinieres	10/10/2024	Maison	116 m²	226 000 €	1 948 €/m²
4 Chemin Noir	27/09/2024	Maison	149 m²	90 000 €	604 €/m²
7 Rue Des Martinieres	19/08/2024	Maison	107 m²	120 000 €	1 121 €/m²
22 Grande Rue	29/05/2024	Maison	128 m²	120 000 €	938 €/m²
5 Che Du Sabien	23/04/2024	Maison	134 m²	110 000 €	821 €/m²
65 Grande Rue	24/01/2024	Maison	145 m²	329 100 €	2 270 €/m²
3 Rte De Vallans	27/11/2023	Maison	90 m²	143 500 €	1 594 €/m²
8 Rue Des Martinieres	20/09/2023	Maison	148 m²	117 500 €	794 €/m²
8 Rue Des Martinieres	20/09/2023	Maison	148 m²	117 500 €	794 €/m²
14 Rue De La Mastrie	09/03/2023	Maison	139 m²	212 440 €	1 528 €/m²
14 Rue De La Mastrie	09/03/2023	Maison	139 m²	212 440 €	1 528 €/m²
12 Che Du Sabien	20/12/2022	Maison	94 m²	156 700 €	1 667 €/m²
12 Che Du Sabien	20/12/2022	Maison	94 m²	156 700 €	1 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Rochénard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L'Eglise	4 ventes	5 356 €/m²	-	1 274 m²
Le Fief Nouveau	3 ventes	-	-	6 793 m²
Chambreland Sud	2 ventes	-	-	15 410 m²
Le Grand Potrot	2 ventes	-	-	14 368 m²
La Meilleraie Ouest	1 vente	-	-	4 931 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	324 m²
Le Fief De Coquet	1 vente	-	-	37 827 m²
Le Superot	1 vente	-	-	777 m²
Les Roches Sud	1 vente	-	-	840 m²

Prix de l'immobilier autour de La Rochénard

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Rochénard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km