Que signifient les données DVF pour Germond-Rouvre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Germond-Rouvre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Germond-Rouvre compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Germond-Rouvre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Germond-Rouvre, le prix moyen est de 1 780 €/m² et le prix médian de 2 000 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Germond-Rouvre n'apparaissent pas ?

Une rue de Germond-Rouvre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Germond-Rouvre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Germond-Rouvre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Germond-Rouvre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Germond-Rouvre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Germond-Rouvre au prix de 1 780 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Germond-Rouvre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Germond-Rouvre entre 2024 et 2025 est de -10.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Germond-Rouvre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Germond-Rouvre, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 780 €/m².

Prix immobilier Germond-Rouvre

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79133 1 167 habitants 65 hab./km²

↓ -10.30%

1 780 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Germond-Rouvre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 000 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Germond-Rouvre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Germond-Rouvre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Germond-Rouvre.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Germond-Rouvre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.30%

1 780 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 000 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
62 Rue Du Logis	21/05/2025	Maison	67 m²	180 000 €	2 687 €/m²
1 Pas Du Puits Neuf	06/05/2025	Maison	78 m²	105 000 €	1 346 €/m²
20 Pl De La Pompe	14/02/2025	Maison	140 m²	280 000 €	2 000 €/m²
11 Che Des Albertieres	03/01/2025	Maison	155 m²	205 000 €	1 323 €/m²
2 All Des Noyers	27/12/2024	Maison	116 m²	272 600 €	2 350 €/m²
2 All Des Noyers	27/12/2024	Maison	116 m²	272 600 €	2 350 €/m²
152 Rte De L Egray	23/10/2024	Maison	133 m²	257 000 €	1 932 €/m²
152 Rte De L Egray	23/10/2024	Maison	133 m²	257 000 €	1 932 €/m²
5059 Les Rochards	25/09/2024	Maison	135 m²	243 000 €	1 800 €/m²
48 Rte De La Ballade	07/08/2024	Maison	105 m²	200 000 €	1 905 €/m²
15 Rte De L Egray	05/08/2024	Maison	145 m²	222 900 €	1 537 €/m²
1 Rte De La Pec Negr	08/07/2024	Maison	205 m²	295 000 €	1 439 €/m²
1 Rte De La Pec Negr	08/07/2024	Maison	205 m²	295 000 €	1 439 €/m²
21 Rte De L Egray	03/07/2024	Maison	90 m²	97 000 €	1 078 €/m²
10 Rue Des Jardins	02/07/2024	Maison	90 m²	174 000 €	1 933 €/m²
5063 La Pleige	30/05/2024	Maison	115 m²	520 000 €	4 522 €/m²
5066 Le Bouchet	01/03/2024	Maison	400 m²	311 680 €	779 €/m²
5066 Le Bouchet	01/03/2024	Maison	400 m²	311 680 €	779 €/m²
180 Rte Des Trois Villages	30/01/2024	Maison	150 m²	150 000 €	1 000 €/m²
36 Rue Du Pin	18/01/2024	Maison	103 m²	160 000 €	1 553 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Germond-Rouvre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Racle Bourse	6 ventes	-	-	4 070 m²
Plaine Du Moulin A Vent	4 ventes	-	-	4 500 m²
Fombouc	3 ventes	-	-	3 171 m²
Pl De La Pompe	3 ventes	2 000 €/m²	-	176 m²
Rouvre	3 ventes	-	-	183 m²
Breilbon	2 ventes	-	-	272 m²
Coteau Des Rozons	2 ventes	-	-	2 385 m²
La Chalonniere	2 ventes	-	-	1 100 m²
Le Moulin A L An	2 ventes	-	-	1 278 m²
Rue Du Logis	2 ventes	2 686 €/m²	-	907 m²
Bois De Racle Bourse	1 vente	-	-	691 m²
Che Des Albertieres	1 vente	1 322 €/m²	-	462 m²
Che Des Sources	1 vente	-	-	119 m²
Chenier	1 vente	-	-	20 315 m²
La Papotiere	1 vente	-	-	5 337 m²
Le Cloud	1 vente	-	-	4 612 m²
Pas Du Puits Neuf	1 vente	1 346 €/m²	-	1 118 m²

Prix de l'immobilier autour de Germond-Rouvre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Germond-Rouvre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km