Que signifient les données DVF pour François ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour François, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. François compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à François

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À François, le prix moyen est de 1 340 €/m² et le prix médian de 1 664 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de François n'apparaissent pas ?

Une rue de François n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de François ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour François

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour François couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à François

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à François au prix de 1 340 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à François

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à François entre 2024 et 2025 est de -31.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à François

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À François, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 340 €/m².

Prix immobilier François

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79128 976 habitants

↓ -31.40%

1 340 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 664 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à François

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à François
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -31.40%

1 340 €/m²

Prix médian/m²

1 664 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Imp De Charmousse	06/05/2025	Maison	103 m²	175 000 €	1 699 €/m²
19 Rte De La Creche	19/03/2025	Maison	386 m²	681 000 €	1 764 €/m²
19 Rte De La Creche	19/03/2025	Local commercial	40 m²	681 000 €	17 025 €/m²
19 Rte De La Creche	19/03/2025	Local commercial	40 m²	681 000 €	17 025 €/m²
19 Rte De La Creche	19/03/2025	Maison	386 m²	681 000 €	1 764 €/m²
19 Rte De La Creche	19/03/2025	Local commercial	40 m²	681 000 €	17 025 €/m²
19 Rte De La Creche	19/03/2025	Maison	386 m²	681 000 €	1 764 €/m²
11 Rte De La Grange	21/02/2025	Maison	75 m²	124 800 €	1 664 €/m²
12 Rte De Niort	07/01/2025	Maison	120 m²	79 000 €	658 €/m²
17 Rue Du Verdonnier	19/12/2024	Maison	81 m²	170 000 €	2 099 €/m²
73 Rte De Charmousse	18/09/2024	Maison	120 m²	200 000 €	1 667 €/m²
36 Rte De La Creche	31/07/2024	Maison	113 m²	225 000 €	1 991 €/m²
36 Rte De La Creche	31/07/2024	Maison	113 m²	225 000 €	1 991 €/m²
5 Rue Du Verger Neuf	19/06/2024	Maison	92 m²	178 000 €	1 935 €/m²
10 Che De Bel Air	06/06/2024	Maison	76 m²	100 000 €	1 316 €/m²
10 Che De Bel Air	06/06/2024	Maison	76 m²	100 000 €	1 316 €/m²
1 Che De Bel Air	21/05/2024	Maison	86 m²	175 000 €	2 035 €/m²
1 Che De Bel Air	21/05/2024	Maison	86 m²	175 000 €	2 035 €/m²
12 Che De Bois Joubert	21/05/2024	Maison	117 m²	210 000 €	1 795 €/m²
5051 Fief De Baussais	19/03/2024	Local commercial	78 m²	120 000 €	1 538 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De La Creche	9 ventes	1 764 €/m²	-	5 432 m²
Plaine De La Bonne	2 ventes	-	-	1 358 m²
Rte De La Grange	2 ventes	1 664 €/m²	-	1 543 m²
Rte De Niort	2 ventes	658 €/m²	-	224 m²
Rue De La Fragnee	2 ventes	-	-	272 m²
Cote Des Roches	1 vente	-	-	221 m²
Imp De Charmousse	1 vente	1 699 €/m²	-	895 m²
Plaine Du Rotis	1 vente	-	-	163 m²
Prairie De Chambon	1 vente	-	-	2 082 m²
Rte De L Huilerie	1 vente	-	-	514 m²
Sen Des Acacias	1 vente	-	-	4 018 m²