Que signifient les données DVF pour Fors ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fors, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fors compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fors

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fors, le prix moyen est de 1 583 €/m² et le prix médian de 1 674 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fors n'apparaissent pas ?

Une rue de Fors n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Fors ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fors

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fors couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fors

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fors au prix de 1 583 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fors

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fors entre 2024 et 2025 est de +5.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fors

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fors, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 583 €/m².

Prix immobilier Fors

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79125 1 812 habitants

↑ +5.40%

1 583 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 674 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fors

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Fors
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (9 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +5.40%

1 583 €/m²

Prix médian/m²

1 674 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue De La Chamerie	19/05/2025	Maison	175 m²	350 000 €	2 000 €/m²
13 Rue De La Chamerie	19/05/2025	Maison	175 m²	350 000 €	2 000 €/m²
74 Rte De Bel Air	16/05/2025	Maison	140 m²	244 000 €	1 743 €/m²
12 Rte De Bel Air	16/05/2025	Maison	143 m²	219 500 €	1 535 €/m²
12 Rte De Bel Air	16/05/2025	Maison	143 m²	219 500 €	1 535 €/m²
48 Rte De Niort	14/04/2025	Maison	74 m²	157 000 €	2 122 €/m²
5 Rue De Maurepas	08/04/2025	Maison	70 m²	74 000 €	1 057 €/m²
6 Rue De L Eglise	28/02/2025	Maison	93 m²	229 000 €	2 462 €/m²
12 Rte De St Symphorien	12/02/2025	Maison	113 m²	250 000 €	2 212 €/m²
12 Rte De St Symphorien	12/02/2025	Maison	113 m²	250 000 €	2 212 €/m²
52 Rue Des Ecoles	07/02/2025	Maison	84 m²	120 000 €	1 429 €/m²
18 Rue De La Chaume	17/01/2025	Maison	160 m²	152 000 €	950 €/m²
8 Rte De La Nouziere	08/01/2025	Maison	87 m²	289 000 €	3 322 €/m²
8 Rte De La Nouziere	08/01/2025	Local commercial	115 m²	289 000 €	2 513 €/m²
10 Rte De La Croix Pelerin	09/12/2024	Maison	75 m²	30 984 €	413 €/m²
4 Rue Du Bief	22/11/2024	Maison	66 m²	65 000 €	985 €/m²
5 Rue De La Poste	10/10/2024	Maison	77 m²	134 000 €	1 740 €/m²
16 Rte De St Symphorien	27/09/2024	Maison	90 m²	165 000 €	1 833 €/m²
16 Rte De St Symphorien	27/09/2024	Maison	90 m²	165 000 €	1 833 €/m²
48 Che De L Ile Grelet	26/09/2024	Maison	114 m²	227 099 €	1 992 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Bel Air	9 ventes	1 603 €/m²	-	984 m²
Rue De La Chamerie	6 ventes	2 000 €/m²	-	885 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	666 m²
Rte De La Nouziere	4 ventes	3 321 €/m²	-	1 138 m²
Rue De L Eglise	4 ventes	2 462 €/m²	-	195 m²
Rue De Maurepas	3 ventes	1 057 €/m²	-	133 m²
Rue Des Ecoles	3 ventes	1 428 €/m²	-	464 m²
Rte De Niort	2 ventes	2 121 €/m²	-	408 m²
Rte De St Symphorien	2 ventes	2 212 €/m²	-	710 m²
Les Dordognes	1 vente	-	-	3 180 m²
Rue De La Chaume	1 vente	950 €/m²	-	398 m²
Rue De La Mairie	1 vente	-	-	32 m²