Que signifient les données DVF pour Fénery ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fénery, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fénery compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fénery

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fénery, le prix moyen est de 588 €/m² et le prix médian de 588 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fénery n'apparaissent pas ?

Une rue de Fénery n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Fénery ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fénery

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fénery couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fénery

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fénery au prix de 588 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fénery

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fénery entre 2024 et 2025 est de -50.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fénery

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fénery, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 588 €/m².

Prix immobilier Fénery

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79118 293 habitants 22 hab./km²

↓ -50.40%

588 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fénery. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

588 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fénery

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fénery au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fénery.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fénery. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -50.40%

588 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

588 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5076 Les Vergnaudieres	11/06/2025	Maison	50 m²	5 000 €	100 €/m²
5076 Les Vergnaudieres	11/06/2025	Maison	50 m²	5 000 €	100 €/m²
5076 Les Vergnaudieres	11/06/2025	Maison	50 m²	5 000 €	100 €/m²
6 Rue Du Calvaire	28/04/2025	Maison	80 m²	92 000 €	1 150 €/m²
12 Rue De La Poste	02/04/2025	Maison	100 m²	99 950 €	1 000 €/m²
5015 Metairie De Fenery	20/12/2024	Maison	110 m²	125 500 €	1 141 €/m²
11 Rue De La Poste	14/10/2024	Maison	106 m²	135 000 €	1 274 €/m²
11 Rue De La Poste	14/10/2024	Maison	106 m²	135 000 €	1 274 €/m²
5062 Les Rivieres	05/08/2024	Maison	160 m²	125 000 €	781 €/m²
5153 Les Ratieres	22/05/2024	Maison	106 m²	96 250 €	908 €/m²
5060 La Brouardiere	07/05/2024	Maison	147 m²	319 005 €	2 170 €/m²
5044 Le Bourg	01/02/2024	Local commercial	500 m²	37 000 €	74 €/m²
7 Rue Des Cerisiers	10/10/2023	Maison	110 m²	97 000 €	882 €/m²
10 Rue De La Poste	04/08/2023	Maison	124 m²	52 000 €	419 €/m²
6 Rue Du Panier Fleuri	31/03/2023	Maison	95 m²	90 000 €	947 €/m²
12 Rue De La Poste	15/02/2023	Maison	100 m²	89 500 €	895 €/m²
18 Rue De La Poste	14/02/2023	Maison	62 m²	8 500 €	137 €/m²
5057 La Bonniniere	10/02/2023	Maison	88 m²	79 000 €	898 €/m²
5080 Les Ratieres	09/02/2023	Maison	170 m²	120 000 €	706 €/m²
5004 Le Bourg	23/12/2022	Maison	72 m²	80 000 €	1 111 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fénery. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Clardiere	4 ventes	-	-	5 866 m²
Les Vergnaudieres	4 ventes	100 €/m²	-	1 864 m²
Rue De La Poste	4 ventes	999 €/m²	-	130 m²
Le Bocage	2 ventes	-	-	6 545 m²
Metairie De Fenery	1 vente	-	-	31 m²
Rue Du Calvaire	1 vente	1 150 €/m²	-	506 m²

Prix de l'immobilier autour de Fénery

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fénery. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km