Que signifient les données DVF pour Exoudun ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Exoudun, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Exoudun compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Exoudun

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Exoudun, le prix moyen est de 581 €/m² et le prix médian de 523 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Exoudun n'apparaissent pas ?

Une rue de Exoudun n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Exoudun ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Exoudun

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Exoudun couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Exoudun

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Exoudun au prix de 581 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Exoudun

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Exoudun entre 2024 et 2025 est de -49.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Exoudun

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Exoudun, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 581 €/m².

Prix immobilier Exoudun

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79115 531 habitants 20 hab./km²

↓ -49.00%

581 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Exoudun. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

523 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Exoudun

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Exoudun au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Exoudun.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Exoudun. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -49.00%

581 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

523 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue De La Pigeonnerie	26/05/2025	Maison	140 m²	177 500 €	1 268 €/m²
14 Rue De La Pigeonnerie	23/05/2025	Maison	40 m²	15 000 €	375 €/m²
5254 Le Querault	22/04/2025	Maison	117 m²	240 000 €	2 051 €/m²
5253 Le Querault	22/04/2025	Maison	210 m²	240 000 €	1 143 €/m²
8 Rue De La Pigeonnerie	26/03/2025	Maison	261 m²	136 510 €	523 €/m²
5220 Petousse	11/02/2025	Maison	200 m²	80 000 €	400 €/m²
24 Rue De Pied Des Vignes	11/12/2024	Maison	138 m²	160 000 €	1 159 €/m²
1 Rue Du Minage	22/11/2024	Maison	102 m²	70 000 €	686 €/m²
10 Rte De La Sevre Niortaise	13/11/2024	Maison	49 m²	80 000 €	1 633 €/m²
8 Imp De La Planche	10/10/2024	Maison	170 m²	180 000 €	1 059 €/m²
6 Imp De La Planche	23/09/2024	Maison	80 m²	35 000 €	438 €/m²
5118 Grandvault	26/06/2024	Maison	97 m²	90 000 €	928 €/m²
11 Le Grand Chemin	15/04/2024	Maison	86 m²	196 840 €	2 289 €/m²
8 Rue Du Stade	27/03/2024	Maison	57 m²	84 000 €	1 474 €/m²
4 Imp De La Planche	12/03/2024	Maison	65 m²	82 000 €	1 262 €/m²
4 Rue Du Minage	02/02/2024	Maison	139 m²	99 900 €	719 €/m²
1 Rue De L'Abreuvoir	20/12/2023	Maison	100 m²	4 000 €	40 €/m²
8 Rte De La Sevre Niortaise	11/12/2023	Maison	190 m²	228 280 €	1 201 €/m²
1 Chemin De La Nougeraie	15/09/2023	Maison	195 m²	335 000 €	1 718 €/m²
7 Rue De Thuet	06/09/2023	Maison	114 m²	90 000 €	789 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Exoudun. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Querault	9 ventes	1 596 €/m²	-	1 034 m²
Rue De La Pigeonnerie	9 ventes	722 €/m²	-	1 044 m²
Plame	6 ventes	-	-	3 558 m²
Sur Riviere	6 ventes	-	-	6 641 m²
Petousse	5 ventes	400 €/m²	-	4 164 m²
Loubigne	3 ventes	-	-	3 720 m²
Bagnault	2 ventes	-	-	980 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	338 m²
La Salle	1 vente	-	-	28 422 m²
Les Ouches	1 vente	-	-	19 680 m²

Prix de l'immobilier autour de Exoudun

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Exoudun. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km