Que signifient les données DVF pour Épannes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Épannes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Épannes compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Épannes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Épannes, le prix moyen est de 2 195 €/m² et le prix médian de 2 195 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Épannes n'apparaissent pas ?

Une rue de Épannes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Épannes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Épannes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Épannes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Épannes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Épannes au prix de 2 195 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Épannes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Épannes entre 2024 et 2025 est de +16.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Épannes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Épannes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 195 €/m².

Prix immobilier Épannes

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79112 851 habitants 105 hab./km²

↑ +16.30%

2 195 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Épannes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 195 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Épannes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Épannes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Épannes.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Épannes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.30%

2 195 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 195 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
183 Rue De L Ile	28/02/2025	Maison	104 m²	167 000 €	1 606 €/m²
67 Rte De St Jean D Angely	13/01/2025	Maison	124 m²	256 500 €	2 069 €/m²
58 Le Petit Marais	06/01/2025	Maison	100 m²	350 000 €	3 500 €/m²
94 Rue De La Martellerie	27/12/2024	Maison	116 m²	214 850 €	1 852 €/m²
117 Rue Des Chenevieres	04/12/2024	Maison	160 m²	278 000 €	1 738 €/m²
55 Rue Du Bief	21/10/2024	Maison	88 m²	205 600 €	2 336 €/m²
18 Rue Des Ceramiques	14/08/2024	Maison	103 m²	188 400 €	1 829 €/m²
5287 Les Sablonnieres	03/05/2024	Local commercial	1 368 m²	60 000 €	44 €/m²
301 Rue Marcel Albert	14/03/2024	Maison	105 m²	166 830 €	1 589 €/m²
11 Rue De La Plaine	09/10/2023	Maison	100 m²	205 000 €	2 050 €/m²
198 Rue Des Chenevieres	28/09/2023	Maison	92 m²	178 800 €	1 943 €/m²
482 Gr Grande Rue	26/09/2023	Maison	169 m²	180 000 €	1 065 €/m²
130 Rue Des Ecoles	21/08/2023	Maison	104 m²	215 000 €	2 067 €/m²
130 Rue Des Ecoles	21/08/2023	Maison	104 m²	215 000 €	2 067 €/m²
521 Gr Grande Rue	04/08/2023	Maison	188 m²	314 000 €	1 670 €/m²
35 Rue Des Jardins De Ribray	02/08/2023	Maison	95 m²	144 500 €	1 521 €/m²
320 Rue De La Plaine	17/07/2023	Maison	146 m²	286 000 €	1 959 €/m²
135 Rue Des Vergers	30/06/2023	Maison	96 m²	169 570 €	1 766 €/m²
23 Rue Des Ceramiques	16/06/2023	Maison	103 m²	206 000 €	2 000 €/m²
88 Rue De La Plaine	24/04/2023	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Épannes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Petit Marais	11 ventes	3 500 €/m²	-	638 m²
L Ile	6 ventes	-	-	222 m²
Le Fief De Ribray	5 ventes	-	-	2 259 m²
Rte De St Jean D Angely	4 ventes	2 068 €/m²	-	1 059 m²
Rue De L Ile	3 ventes	1 605 €/m²	-	325 m²
La Jousseline	2 ventes	-	-	1 219 m²
Les Sablonnieres	2 ventes	-	-	992 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	6 606 m²
Le Fief De Coquiet	1 vente	-	-	1 002 m²
Le Fief Du Moulin A Vent	1 vente	-	-	3 441 m²
Les Chambeaux De La Mere	1 vente	-	-	1 524 m²
Rte Des Sablonnieres	1 vente	-	-	2 099 m²
Rue Des Ecoles	1 vente	-	-	105 m²

Prix de l'immobilier autour de Épannes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Épannes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km