Que signifient les données DVF pour Coulon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coulon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coulon compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coulon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coulon, le prix moyen est de 1 914 €/m² et le prix médian de 1 926 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coulon n'apparaissent pas ?

Une rue de Coulon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Coulon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coulon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coulon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coulon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coulon au prix de 1 914 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coulon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coulon entre 2024 et 2025 est de +7.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coulon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coulon, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 914 €/m².

Prix immobilier Coulon

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79100 2 299 habitants 76 hab./km²

↑ +7.70%

1 914 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coulon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 926 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coulon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coulon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coulon.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coulon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.20%

1 914 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 926 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue De La Douve	27/05/2025	Maison	134 m²	197 000 €	1 470 €/m²
11 Rue Du Port Du Brouillac	21/05/2025	Maison	73 m²	183 000 €	2 507 €/m²
5 Rue Du Chateau Bas	25/04/2025	Maison	72 m²	155 000 €	2 153 €/m²
22 Rue Du Prieure	17/04/2025	Maison	140 m²	325 000 €	2 321 €/m²
11 Rue Des Frenes	05/03/2025	Maison	125 m²	233 000 €	1 864 €/m²
1 Rue Des Hivers	25/02/2025	Maison	141 m²	140 000 €	993 €/m²
115 Village De Lessert	24/02/2025	Maison	133 m²	140 000 €	1 053 €/m²
115 Village De Lessert	24/02/2025	Maison	133 m²	140 000 €	1 053 €/m²
33 Rue Du Champ Du Met	19/02/2025	Maison	100 m²	197 000 €	1 970 €/m²
1 Rue Des Pres Fleuris	12/02/2025	Maison	113 m²	255 000 €	2 257 €/m²
5330 La Sotterie Est	05/02/2025	Maison	45 m²	70 100 €	1 558 €/m²
30 Pl De L Eglise	20/01/2025	Local commercial	30 m²	186 000 €	6 200 €/m²
30 Pl De L Eglise	20/01/2025	Appartement	40 m²	186 000 €	4 650 €/m²
1 Imp De La Vieille Sevre	30/12/2024	Maison	76 m²	87 639 €	1 153 €/m²
12 Pl De L Eglise	30/12/2024	Appartement	66 m²	57 000 €	864 €/m²
5587 Le Petit Marais	27/12/2024	Maison	97 m²	180 000 €	1 856 €/m²
42 Quai Louis Tardy	23/12/2024	Maison	123 m²	161 000 €	1 309 €/m²
153 Rte De Benet	18/12/2024	Maison	131 m²	145 000 €	1 107 €/m²
153 Rte De Benet	18/12/2024	Maison	131 m²	145 000 €	1 107 €/m²
797 Rte Des 2 Roches	02/12/2024	Maison	88 m²	120 000 €	1 364 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coulon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Prieure	8 ventes	2 321 €/m²	-	718 m²
Les Efilades	7 ventes	-	-	4 445 m²
Village De Lessert	6 ventes	1 052 €/m²	-	1 224 m²
Rue De La Douve	5 ventes	1 470 €/m²	-	238 m²
Rue Du Champ Du Met	3 ventes	1 970 €/m²	-	422 m²
Rue Du Chateau Bas	3 ventes	2 152 €/m²	-	490 m²
Glande	2 ventes	-	-	64 m²
Pl De L Eglise	2 ventes	-	4 650 €/m²	56 m²
Rte De Benet	2 ventes	-	-	412 m²
Rue Bruno Jubien	2 ventes	-	-	721 m²
Rue Du Port Du Brouillac	2 ventes	2 506 €/m²	-	669 m²
Grand Champ De La Maison N	1 vente	-	-	15 260 m²
La Sotterie	1 vente	-	-	1 739 m²
La Sotterie Est	1 vente	1 557 €/m²	-	206 m²
Malacquis	1 vente	-	-	2 597 m²
Rue Des Frenes	1 vente	1 864 €/m²	-	565 m²
Rue Des Hivers	1 vente	992 €/m²	-	132 m²
Rue Des Pres Fleuris	1 vente	2 256 €/m²	-	566 m²

Prix de l'immobilier autour de Coulon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Coulon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km