Que signifient les données DVF pour Combrand ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Combrand, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Combrand compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Combrand

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Combrand, le prix moyen est de 1 726 €/m² et le prix médian de 1 748 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Combrand n'apparaissent pas ?

Une rue de Combrand n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Combrand ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Combrand

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Combrand couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Combrand

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Combrand au prix de 1 726 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Combrand

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Combrand entre 2024 et 2025 est de +63.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Combrand

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Combrand, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 726 €/m².

Prix immobilier Combrand

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79096 1 222 habitants 49 hab./km²

↑ +63.30%

1 726 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Combrand. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 748 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Combrand

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Combrand au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Combrand.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Combrand. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +63.30%

1 726 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 748 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5002 Rue Des Promeneurs	22/05/2025	Maison	103 m²	180 000 €	1 748 €/m²
9 Rue Du Stade	29/04/2025	Maison	86 m²	172 500 €	2 006 €/m²
2 Le Petit Trianon	28/02/2025	Maison	92 m²	178 000 €	1 935 €/m²
2 Le Petit Trianon	28/02/2025	Maison	92 m²	178 000 €	1 935 €/m²
1 Le Plessis	21/02/2025	Maison	129 m²	164 510 €	1 275 €/m²
49 Rue De La Chapelle	13/02/2025	Maison	91 m²	149 510 €	1 643 €/m²
3 La Benetiere	06/02/2025	Maison	87 m²	73 333 €	843 €/m²
10 Le Chezeau	21/11/2024	Maison	124 m²	28 000 €	226 €/m²
1 Rue De Jouannet	23/09/2024	Maison	79 m²	52 650 €	666 €/m²
17 La Billiere	05/09/2024	Maison	153 m²	175 000 €	1 144 €/m²
17 La Billiere	05/09/2024	Local commercial	44 m²	175 000 €	3 977 €/m²
5 La Pastelliere	04/09/2024	Maison	133 m²	55 000 €	414 €/m²
10 Rue De Jouannet	14/08/2024	Maison	88 m²	140 541 €	1 597 €/m²
1 La Girardiere	31/07/2024	Maison	122 m²	174 000 €	1 426 €/m²
3 Rue Du Gen De Gaulle	03/07/2024	Maison	50 m²	46 610 €	932 €/m²
8 Rue De Jouannet	23/04/2024	Maison	82 m²	85 000 €	1 037 €/m²
Vge La Petite Moinie	03/04/2024	Maison	111 m²	157 000 €	1 414 €/m²
28 Rue Du Stade	13/03/2024	Maison	102 m²	130 000 €	1 275 €/m²
28 Rue Du Stade	13/03/2024	Maison	102 m²	130 000 €	1 275 €/m²
42 Rue De La Chapelle	16/02/2024	Maison	95 m²	133 450 €	1 405 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Combrand. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Carotte	9 ventes	-	-	10 040 m²
Le Bourg	7 ventes	-	-	29 m²
Les Menantieres	6 ventes	-	-	2 674 m²
La Benetiere	5 ventes	843 €/m²	-	2 985 m²
Rue Du Four	5 ventes	-	-	50 m²
La Garnaudiere	4 ventes	-	-	8 879 m²
Le Petit Trianon	4 ventes	1 934 €/m²	-	3 122 m²
Le Plessis	4 ventes	1 275 €/m²	-	1 130 m²
Terres De La Girardiere	4 ventes	-	-	35 447 m²
La Billardiere	3 ventes	-	-	9 233 m²
Pisse Vache	2 ventes	-	-	6 610 m²
La Girardiere	1 vente	-	-	12 825 m²
La Verniere	1 vente	-	-	118 m²
Rue De La Chapelle	1 vente	1 642 €/m²	-	864 m²
Rue Des Promeneurs	1 vente	1 747 €/m²	-	1 087 m²
Rue Du Stade	1 vente	2 005 €/m²	-	718 m²
Terres De La Mactiere	1 vente	-	-	4 160 m²
Terres Du Bordage	1 vente	-	-	9 420 m²

Prix de l'immobilier autour de Combrand

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Combrand. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km