Que signifient les données DVF pour Clavé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Clavé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Clavé compte 9 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Clavé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Clavé, le prix moyen est de 491 €/m² et le prix médian de 494 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Clavé n'apparaissent pas ?

Une rue de Clavé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Clavé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Clavé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Clavé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Clavé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Clavé au prix de 491 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Clavé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Clavé entre 2023 et 2024 est de -47.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Clavé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Clavé, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 491 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 285 €/m².

Prix immobilier Clavé

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79092 348 habitants 17 hab./km²

↓ -47.60%

491 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Clavé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

494 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Clavé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Clavé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Clavé.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Clavé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -47.60%

491 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

494 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

285 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

285 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5053 La Getiere	30/12/2024	Maison	53 m²	12 000 €	226 €/m²
5216 La Loge Sud	12/12/2024	Maison	80 m²	10 000 €	125 €/m²
5216 La Loge Sud	12/12/2024	Maison	80 m²	10 000 €	125 €/m²
5216 La Loge Sud	12/12/2024	Maison	80 m²	10 000 €	125 €/m²
4 Pl Des Marechaux	15/11/2024	Maison	240 m²	118 500 €	494 €/m²
4 Pl Des Marechaux	15/11/2024	Maison	240 m²	118 500 €	494 €/m²
4 Le Nairon Sud	15/10/2024	Maison	148 m²	8 500 €	57 €/m²
4 Le Nairon Sud	15/10/2024	Maison	148 m²	8 500 €	57 €/m²
5196 Le Nairon Sud	14/10/2024	Maison	90 m²	47 500 €	528 €/m²
16 Rue De La Gaite	14/08/2024	Maison	50 m²	32 000 €	640 €/m²
16 Rue De La Gaite	14/08/2024	Maison	50 m²	32 000 €	640 €/m²
La Getiere	25/06/2024	Local commercial	146 m²	41 600 €	285 €/m²
La Getiere	25/06/2024	Local commercial	146 m²	41 600 €	285 €/m²
6 Le Bas Nairon	13/06/2024	Maison	53 m²	50 000 €	943 €/m²
5118 Le Saule Ouest	29/04/2024	Maison	109 m²	75 000 €	688 €/m²
5193 Le Saule Ouest	17/01/2024	Maison	49 m²	10 000 €	204 €/m²
5210 Fereau	04/08/2023	Maison	98 m²	130 000 €	1 327 €/m²
5210 Fereau	04/08/2023	Maison	98 m²	130 000 €	1 327 €/m²
5069 La Verlioniere	20/07/2023	Maison	192 m²	173 500 €	904 €/m²
5055 La Rousseliere	06/01/2023	Maison	120 m²	70 000 €	583 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Clavé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Coteau	6 ventes	-	-	10 410 m²
La Getiere	5 ventes	-	-	6 132 m²
La Giltiere	5 ventes	-	-	6 142 m²
Le Porteau	2 ventes	-	-	13 225 m²
Fereau	1 vente	-	-	7 630 m²
La Garandeliere	1 vente	-	-	13 220 m²
La Rousseliere	1 vente	-	-	3 440 m²
La Sabliere	1 vente	-	-	1 780 m²

Prix de l'immobilier autour de Clavé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Clavé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km