Que signifient les données DVF pour Cherveux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cherveux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cherveux compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cherveux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cherveux, le prix moyen est de 2 074 €/m² et le prix médian de 2 074 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cherveux n'apparaissent pas ?

Une rue de Cherveux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Cherveux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cherveux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cherveux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cherveux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cherveux au prix de 2 074 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cherveux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cherveux entre 2024 et 2025 est de +36.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cherveux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cherveux, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 074 €/m².

Prix immobilier Cherveux

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79086 1 885 habitants 84 hab./km²

↑ +36.10%

2 074 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cherveux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 074 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cherveux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cherveux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cherveux.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cherveux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +36.10%

2 074 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 074 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Du Grand Breuil Malvault	21/03/2025	Maison	124 m²	295 000 €	2 379 €/m²
7 Che De La Cerisaie	03/03/2025	Maison	130 m²	339 000 €	2 608 €/m²
5 Che De La Roche Aux Chevres	29/01/2025	Maison	79 m²	128 500 €	1 627 €/m²
5 Che De La Roche Aux Chevres	29/01/2025	Maison	79 m²	128 500 €	1 627 €/m²
16 Che Des Coulees	09/01/2025	Maison	130 m²	218 900 €	1 684 €/m²
2 Imp Des Vergers De Lussay	31/12/2024	Maison	90 m²	159 900 €	1 777 €/m²
39 Rue De La Belle Etoile	19/12/2024	Maison	120 m²	160 000 €	1 333 €/m²
14 Chem Des Plantes Chavant	13/12/2024	Maison	162 m²	260 000 €	1 605 €/m²
6 Imp Des Fruitiers	21/11/2024	Maison	135 m²	245 000 €	1 815 €/m²
6 Imp Des Fruitiers	21/11/2024	Maison	135 m²	245 000 €	1 815 €/m²
4 Rue Des Hivers	17/10/2024	Maison	149 m²	167 000 €	1 121 €/m²
2 Che Du Berger	14/10/2024	Maison	154 m²	276 680 €	1 797 €/m²
7 Che Des Coulees	02/10/2024	Maison	116 m²	375 000 €	3 233 €/m²
1 Chem De La Maurie Sussais	16/09/2024	Maison	138 m²	145 000 €	1 051 €/m²
6 Imp Des Vergers De Lussay	19/08/2024	Maison	140 m²	344 200 €	2 459 €/m²
2 Rue Des Ecoles	14/08/2024	Maison	180 m²	150 000 €	833 €/m²
35 Rue Du Portail Rouge	12/08/2024	Maison	100 m²	201 878 €	2 019 €/m²
8 Chem Des Petits Francs Les Fra	12/08/2024	Maison	132 m²	176 600 €	1 338 €/m²
1 Rue De La Gare La Carte	26/07/2024	Maison	123 m²	253 000 €	2 057 €/m²
17 Rue Des Vergers De La Noue	25/07/2024	Maison	159 m²	325 000 €	2 044 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cherveux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sous La Ville	4 ventes	-	-	1 018 m²
Che De La Cerisaie	3 ventes	2 607 €/m²	-	961 m²
Che De La Roche Aux Chevres	3 ventes	1 626 €/m²	-	753 m²
Che Des Coulees	3 ventes	1 683 €/m²	-	1 249 m²
Grand Pre De Civrais	3 ventes	-	-	898 m²
Cherveux Le Vieux	2 ventes	-	-	103 m²
Le Poulpe	2 ventes	-	-	32 725 m²
Malvault	2 ventes	-	-	298 m²
Rue Du Portail Rouge	2 ventes	-	-	490 m²
Gr Grand Rue	1 vente	-	-	91 m²
Les Champs De La Rouere	1 vente	-	-	1 432 m²
Rue Du Grand Breuil Malvault	1 vente	2 379 €/m²	-	1 782 m²
Rue General Mazure	1 vente	-	-	513 m²
Rue Lucien Redien	1 vente	-	-	391 m²
Vergers De Lussay	1 vente	-	-	1 920 m²

Prix de l'immobilier autour de Cherveux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cherveux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km